Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 15m² Terrasse zum Innenhof + AB JÄNNER 2026!!
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.549,00
Mietpreis/m²
€ 22,13
Miete (Netto)
€ 1.243,99
Betriebskosten
€ 164,19
Kaution
€ 4.650,00
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
15,11 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Merkmale
Fläche
70 m²
Baujahr
2017
Wohnfläche
70 m²
Verfügbar ab
01.01.2026
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
28.9
HWB-Klasse
B
fGEE
0.760
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
2017 fertiggestellte Neubauwohnung mit 67,55m² Wohnfläche und 15m² Terrassenfläche!!! 7. Bezirk in der Kaiserstraße!!!
Sie befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine sonnige, süd-orientierte 15m² Terrasse. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenso wie ein großer, moderner Aufzug vorhanden. Die hochwertige Ausstattung und die tolle Einbauküche sind nur zwei weitere Highlights von vielen.
Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, dm, Apotheke,...) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U6 ist ebenfalls fußläufig in nur 5min erreichbar.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• großes Wohnzimmer mit Essbereich
• offene Küche
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• Zimmer
• Bad mit Badewanne (inkl. Duschmöglichkeit), Waschbecken und WM-Anschluss
• separates WC mit Waschbecken
• Terrasse
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Traumlage
• Designerküche mit MIELE-Markengeräten
• Fußbodenheizung
• schöner Echtholz-Parkettboden
• hochwertige Markenarmaturen und Kacheln in Bad und WC
• große, sonnige Terrasse
• Schlafzimmer mit separatem Schrankraum
• Kellerabteil
• Geschäfte für täglichen Bedarf vor der Haustür
• U6 Nähe!!
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinien 5, 6 und 49
• Autobuslinie 48A
• U6 in 5 Gehminuten
Weitere monatliche Kosten
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 3100,--
__
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1243,99 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 164,19 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 140,82
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 1549
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 28.91 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Sie befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine sonnige, süd-orientierte 15m² Terrasse. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenso wie ein großer, moderner Aufzug vorhanden. Die hochwertige Ausstattung und die tolle Einbauküche sind nur zwei weitere Highlights von vielen.
Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, dm, Apotheke,...) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U6 ist ebenfalls fußläufig in nur 5min erreichbar.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• großes Wohnzimmer mit Essbereich
• offene Küche
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• Zimmer
• Bad mit Badewanne (inkl. Duschmöglichkeit), Waschbecken und WM-Anschluss
• separates WC mit Waschbecken
• Terrasse
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Traumlage
• Designerküche mit MIELE-Markengeräten
• Fußbodenheizung
• schöner Echtholz-Parkettboden
• hochwertige Markenarmaturen und Kacheln in Bad und WC
• große, sonnige Terrasse
• Schlafzimmer mit separatem Schrankraum
• Kellerabteil
• Geschäfte für täglichen Bedarf vor der Haustür
• U6 Nähe!!
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinien 5, 6 und 49
• Autobuslinie 48A
• U6 in 5 Gehminuten
Weitere monatliche Kosten
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 3100,--
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1243,99 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 164,19 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 140,82
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Gesamtbetrag € 1549
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Heizwärmebedarf: 28.91 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A