Klassik & Design - Exklusive Stilwohnung mit Stuck, Kochinsel & edler Ausstattung
Kosten
Gesamtmiete
€ 4.640,00
Mietpreis/m²
€ 20,02
Miete (Netto)
€ 3.831,80
Betriebskosten
€ 386,38
Kaution
€ 13.920,00
Kautionshinweis
3MM
Provisionshinweis
provisionsfrei
Ausstattung
Zimmer
5
Badezimmer
3
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
191,43 m²
Etage
2
Wohnfläche
191,43 m²
Verfügbar ab
1.1.2027
Energie
HWB (kWh/m²a)
83.60
HWB-Klasse
C
fGEE
1.31
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Exklusiv sanierter Stilaltbau - Klassik & Design - Wohnen mit Stuck, Kochinsel & edler Ausstattung
In einem prachtvollen Stilaltbau mitten im Herzen der Stadt erwartet Sie diese außergewöhnliche 5-Zimmer Wohnung mit ca. 191m² Wohnfläche -
stilvoll, großzügig und komplett neu saniert mit Klimaanlage.
Das Herzstück der Wohnung bietet die beeindruckende, offene Wohnküche mit moderner Kochinsel, perfekt für gesellige Abende, kulinarische Entfaltung oder einfach nur zum Genießen. Die 3 edlen Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung bieten privaten Luxus für die ganze Familie oder Gäste.
Die Wohnung liegt in der charmanten Kirchengasse, einer der begehrtesten und zentralsten Lagen.
Hohe Räume, original erhaltene Stilelemente und große Fenster verleihen diesem Zuhause eine besondere Atmosphäre - ein echtes Altbaujuwel mit modernstem Wohnkomfort.
Raumaufteilung:
- zentraler, großer Vorraum
- offene, exklusive ca. 60m2 Wohnküche mit Kochinsel
- 4 separate Schlafzimmer (eines davon mit Bad en Suite)
- 3 moderne Bäder
- 3 WC´s
- großzügiger Abstellraum mit WM Anschluss
Ausstattung:
- moderne Parkettböden
- stilvoll verflieste Bäder mit Badewanne oder Dusche + Doppelwaschtisch
- Stuckleiste an der Decke
- Klimaanlage
- tolle Raumhöhe
- Küche mit Kochinsel und allen Geräten
- imposante Doppelflügeltüren
- moderne Malerei + Deckentapete
Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Im pulsierenden Herzen des 7. Bezirks, direkt im charmanten Kunst- und Wohnviertel beim MuseumsQuartier.
Fußläufig erreichbar: MuseumsQuartier in 5 Min., Rathaus in 10 Min., Mariahilfer Straße ebenfalls in 10 Min.;
U3 Stations Volkstheater in 4-6 Gehmin. entfernt; Autobus 13A sowie 48A vor der Türe;
Straßenbahn Linien 1, 2, D etwa 6 Geminuten entfernt;
Konditionen:
Gesamtmiete inkl. BK & USt.: € 4.640,00
Kaution: 3 BMM
Befristung: 5 Jahre
Beziehbar: ab 1. Jänner 2027
Ansprechpartnerin
Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]
Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
In einem prachtvollen Stilaltbau mitten im Herzen der Stadt erwartet Sie diese außergewöhnliche 5-Zimmer Wohnung mit ca. 191m² Wohnfläche -
stilvoll, großzügig und komplett neu saniert mit Klimaanlage.
Das Herzstück der Wohnung bietet die beeindruckende, offene Wohnküche mit moderner Kochinsel, perfekt für gesellige Abende, kulinarische Entfaltung oder einfach nur zum Genießen. Die 3 edlen Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung bieten privaten Luxus für die ganze Familie oder Gäste.
Die Wohnung liegt in der charmanten Kirchengasse, einer der begehrtesten und zentralsten Lagen.
Hohe Räume, original erhaltene Stilelemente und große Fenster verleihen diesem Zuhause eine besondere Atmosphäre - ein echtes Altbaujuwel mit modernstem Wohnkomfort.
Raumaufteilung:
- zentraler, großer Vorraum
- offene, exklusive ca. 60m2 Wohnküche mit Kochinsel
- 4 separate Schlafzimmer (eines davon mit Bad en Suite)
- 3 moderne Bäder
- 3 WC´s
- großzügiger Abstellraum mit WM Anschluss
Ausstattung:
- moderne Parkettböden
- stilvoll verflieste Bäder mit Badewanne oder Dusche + Doppelwaschtisch
- Stuckleiste an der Decke
- Klimaanlage
- tolle Raumhöhe
- Küche mit Kochinsel und allen Geräten
- imposante Doppelflügeltüren
- moderne Malerei + Deckentapete
Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Im pulsierenden Herzen des 7. Bezirks, direkt im charmanten Kunst- und Wohnviertel beim MuseumsQuartier.
Fußläufig erreichbar: MuseumsQuartier in 5 Min., Rathaus in 10 Min., Mariahilfer Straße ebenfalls in 10 Min.;
U3 Stations Volkstheater in 4-6 Gehmin. entfernt; Autobus 13A sowie 48A vor der Türe;
Straßenbahn Linien 1, 2, D etwa 6 Geminuten entfernt;
Konditionen:
Gesamtmiete inkl. BK & USt.: € 4.640,00
Kaution: 3 BMM
Befristung: 5 Jahre
Beziehbar: ab 1. Jänner 2027
Ansprechpartnerin
Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]
Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.