HOFSEITIG UND RUHIG mit genialem Grundriss! AB OKTOBER!
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.599,00
Mietpreis/m²
€ 22,50
Miete (Netto)
€ 1.300,84
Betriebskosten
€ 152,80
Kaution
€ 4.800,00
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
71,07 m²
Etage
2
Baujahr
2004
Wohnfläche
71,07 m²
Verfügbar ab
01.10.2026
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
48.7
HWB-Klasse
B
fGEE
1.010
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 35,16m² großem Wohnzimmer!!! HOFSEITIG und RUHIG!!! ARCHITEKTENHAUS!!!
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Garderobe
• Wohnraum
• halboffene Küche
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• hofseitig, ruhig
• absolut cooler, moderner Grundriss
• Parkettboden
• EWE-Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach)
• tolle Infrastruktur
• Fahrradraum
• Waschküche
• Gemeinschaftsterrasse
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinien 5, 6 und 49
• Autobuslinie 48A
• U6 in 5 Gehminuten
MONATLICHE KOSTEN
• Warmwasser € 27,36 bto
• Heizung € 68,23 bto
• GESAMTMIETE "warm" inkl. Warmwasser und Heizung: € 1694,59
• Ihr Stromverbrauch (wird direkt mit Wien Energie abgerechnet)
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
• 3 BMM Kaution
• € 160 Vertragserrichtung
• erste Monatsmiete
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Miete
Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
KONTAKT:
Kerstin Fried
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1300,84 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 152,8 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 145,36
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 1599
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 48.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Garderobe
• Wohnraum
• halboffene Küche
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• hofseitig, ruhig
• absolut cooler, moderner Grundriss
• Parkettboden
• EWE-Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach)
• tolle Infrastruktur
• Fahrradraum
• Waschküche
• Gemeinschaftsterrasse
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinien 5, 6 und 49
• Autobuslinie 48A
• U6 in 5 Gehminuten
MONATLICHE KOSTEN
• Warmwasser € 27,36 bto
• Heizung € 68,23 bto
• GESAMTMIETE "warm" inkl. Warmwasser und Heizung: € 1694,59
• Ihr Stromverbrauch (wird direkt mit Wien Energie abgerechnet)
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
• 3 BMM Kaution
• € 160 Vertragserrichtung
• erste Monatsmiete
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Miete
Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
KONTAKT:
Kerstin Fried
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1300,84 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 152,8 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 145,36
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Gesamtbetrag € 1599
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Heizwärmebedarf: 48.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C