HOFRUHELAGE im Herzen Neubaus | 4 Zimmer | ca. 105 m² WFL | 4. Liftstock | Einbauküche | Mariahilfer Straße

Mitten im Leben – und dennoch angenehm ruhig. Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hofhaus eines Neubaus aus dem Jahr 1984 und bietet ein Wohngefühl, das man in dieser zentralen Lage nur selten findet. Hier genießen Sie die Vorzüge der Innenstadt, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• NEUBAU
• BJ 1984
• 4. Liftstock
• 4 Zimmer
• Einbauküche
• Ca. 105,37 m² WFL
• Moderner Grundriss
• Mit wenigen Handgriffen bezugsfertig
• Mariahilfer Straße in unmittelbarer Nähe
• Zentrale Lage - Hervorragende öffentliche Anbindung
• Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Auf rund 105 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der großzügige Wohnräume mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens schätzen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt das großzügige Vorzimmer einen angenehmen ersten Eindruck und erschließt sämtliche Räume auf praktische Weise. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Verbindung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier entsteht eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag. Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Gerade diese Flexibilität macht die Wohnung besonders attraktiv und ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedlichste Lebenssituationen.

Parkettböden, stilvolle Fliesen sowie die gepflegte Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während die Gas-Zentralheizung ganzjährig für ein behagliches Raumklima sorgt. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihr gepflegter Zustand. Mit wenigen Handgriffen ist die Wohnung sofort bezugsfertig und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, persönliche Wohnvorstellungen nach den eigenen Wünschen umzusetzen. Der Lift sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. 

Diese Wohnung verbindet die Ruhe eines hofseitigen Wohnens mit den Vorzügen einer der lebendigsten und beliebtesten Innenstadtlagen Wiens – ein Zuhause für Menschen, die urbanes Leben mit Wohnqualität, Privatsphäre und großzügigem Platzangebot verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser ruhig gelegenen 4-Zimmer-Wohnung im Herzen des 7. Bezirks und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap