Großzügig und hell: DG-Wohnung mit Balkon in Hofruhelage
Kosten
Kaufpreis
€ 1.148.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu einer Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächlich Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Balkon
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Einbauküche, Abstellkammer
Merkmale
Fläche
225 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
2000
Wohnfläche
225 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
33
HWB-Klasse
B
fGEE
0.85
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
In absoluter Ruhelage mitten im angesagten 7. Wiener Bezirk verbirgt sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 225 m² Wohnfläche. Die Liegenschaft befindet sich in einem charmant revitalisierten Fabriksgebäude aus der Jahrhundertwende, das im Jahr 2000 modernisiert wurde und seither ein begehrtes Zuhause für Individualisten und Kreative bietet.
Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Raumgefühl mit loftartigem Charakter, einer Deckenhöhe von bis zu 2,87 Metern sowie einem ca. 5 m² großen Balkon. Große bodentiefe Fenster sorgen nicht nur für Lichtfülle, sondern gewähren auch einen Ausblick in den grünen Garten. Derzeit wird ein Teil der Fläche als Büro genutzt, wodurch Wohnen und Arbeiten elegant auf einer Ebene vereint werden.
Die Raumaufteilung bietet eine gelungene Mischung aus Offenheit und Privatsphäre: Zwei optimal geschnittene Schlafzimmer teilen sich das offene Badezimmer. Ein weiteres großes Zimmer wird derzeit als Büro genutzt. Weiters stehen eine geräumige Küche und ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die traumhafte Sonnenterrasse mit Swimmingpool, die gemeinschaftlich von der Wohnungsgemeinschaft genutzt werden kann.
Das dazugehörige Kellerabteil schafft praktischen Stauraum. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz im Haus um € 35.000,-- erworben werden.
Es sei darauf hingewiesen, dass sich die Wohnung in gebrauchtem Zustand befindet und eine optische Auffrischung – insbesondere hinsichtlich der Fenster (Thema der WEG) – empfehlenswert ist.
Die vorhandenen Trockenbauwände ermöglichen eine flexible Neugestaltung des Grundrisses und damit vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Raumgefühl mit loftartigem Charakter, einer Deckenhöhe von bis zu 2,87 Metern sowie einem ca. 5 m² großen Balkon. Große bodentiefe Fenster sorgen nicht nur für Lichtfülle, sondern gewähren auch einen Ausblick in den grünen Garten. Derzeit wird ein Teil der Fläche als Büro genutzt, wodurch Wohnen und Arbeiten elegant auf einer Ebene vereint werden.
Die Raumaufteilung bietet eine gelungene Mischung aus Offenheit und Privatsphäre: Zwei optimal geschnittene Schlafzimmer teilen sich das offene Badezimmer. Ein weiteres großes Zimmer wird derzeit als Büro genutzt. Weiters stehen eine geräumige Küche und ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die traumhafte Sonnenterrasse mit Swimmingpool, die gemeinschaftlich von der Wohnungsgemeinschaft genutzt werden kann.
Das dazugehörige Kellerabteil schafft praktischen Stauraum. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz im Haus um € 35.000,-- erworben werden.
Es sei darauf hingewiesen, dass sich die Wohnung in gebrauchtem Zustand befindet und eine optische Auffrischung – insbesondere hinsichtlich der Fenster (Thema der WEG) – empfehlenswert ist.
Die vorhandenen Trockenbauwände ermöglichen eine flexible Neugestaltung des Grundrisses und damit vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.