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DG-Wohnung mit 3 Terrassen, keine störenden Dachschrägen | Ruhelage, ohne straßenseitigen Fenster!

Kosten

Gesamtmiete
Mietpreis/m²
€ 13,30
Miete (Netto)
€ 1.920,86
Betriebskosten
€ 295,16
Kautionshinweis
3 Bruttomonatsmieten
Provisionshinweis
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 47,61
Summe USt.
€ 226,37

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Klimatisiert
Ja

Merkmale

Fläche
144,4 m²
Wohnfläche
144,4 m²
Nutzfläche
144,4 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
66
HWB-Klasse
C

Beschreibung

English Description Below

360-Tour:
https://players.cupix.com/p/HBXc5l64 

Diese erstklassige Dachgeschosswohnung in absoluter Ruhelage - dennoch inmitten des bunten Geschehens in der Mariahilfer Straße - überzeugt mit vielen Details.

Zum einen wäre da der zentral begehbare Grundriss. Wohn- und Schlafbereich sind räumlich gut voneinander abgetrennt, die Zimmergrößen ideal. Zwei Zimmer und das Wohnzimmer haben großzügige, vorgelagerte Terrassen.
Über die Wohnzimmer-Terrasse erfolgt übrigens auch der Zugang zur Wohnung - ein gewisses "Einfamilienhausgefühl" ist damit verbunden.  

Die Zimmer sind allesamt hell, sonnig, ohne störende Dachschrägen und sogar noch besonders raumhoch.
Wohnzimmer und Küche gewähren schönen Fernblick über die Dächer bis zu den Hausbergen Wiens.


Das Haus, ein komplett generalsanierter Altbau mit nachträglich ausgebautem Dachgeschoss, verfügt über einen Personenlift, der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei.
Bitte beachten Sie jedoch, dass zwischen Wohnzimmer und Küche eine 3-stufige Stiege verläuft, innerhalb des Apartments ist also keine gänzliche Barrierefreiheit gegeben.


Weitere Details:
+ 4 Zimmer, 3 Terrassen
+ Eichenparkett
+ Klimaanlagenvorbereitung (Leerverrohrung) vorhanden
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchtrockner, elektr. Fußbodenheizung und Fenster mit Fernblick
+ Küche neuwertig und vollausgestattet (insbes. mit großem Gefrierfach)
+ 2 WCs (separate Toilette mit Handbecken & Toilette im Bad)
+ Gasetagenheizung mit WW-Speicher (Fabrikat Vaillant) und Waschmaschinenanschluss im großen Abstellraum
+ weitestgehend trockner Keller (Betonestrich, neue Gittertüren, relativ große Abteile)
+ aufgeräumter Fahrradabstellraum im Haus

Wohnfläche: 1144,4m2
Terrassen: 59,4m2

Vertrag & Kosten:
Befristete Miete auf 7 Jahre (Verlängerung in Aussicht)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen uns gerne auch an Wochenenden und Feiertagen.

 

ENGLISH

360-Tour: https://players.cupix.com/p/HBXc5l64 

This first-class top floor apartment in a quiet location - yet in the midst of colorful events in the Mariahilfer Straße - convinces with many details.

First, there is the centrally walkable floor plan. Living and sleeping areas are well separated from each other, the room sizes ideal. Two rooms and the living room have spacious, upstream terraces.
Incidentally, access to the apartment is also via the living room terrace - a certain "single-family house feeling" is associated with it.

The rooms are all bright and sunny, living room and kitchen provide a beautiful distant view over the rooftops to the house mountains of Vienna.

The house, a completely refurbished old building with subsequently converted attic, has a passenger lift, the access to the apartment is barrier-free.
Please note, however, that there is a 3-level staircase between the living room and the kitchen, so there is no complete accessibility within the apartment.


More details:
+ 4 rooms, 3 terraces
+ Oak parquet
+ Air conditioning preparation (empty piping) available
+ Stove in the living room
+ Bath with tub, shower, towel dryer, electr. Underfloor heating and windows with distant view
+ Kitchen as new and fully equipped (especially with large freezer)
+ 2 toilets (separate toilet with hand basin & toilet in the bathroom)
+ Gas floor heating with WW storage (Vaillant) and washing machine connection in the large storage room
+ largely dry basement (concrete screed, new lattice doors, relatively large compartments)
+ tidy bicycle storage room in the house


Living area: 1144.4m2
Terraces: 59.4m2


Contract & Costs:
Temporary rent for 7 years (extension in prospect)
gas & electricity are not included in rental price!

Deposit: 3 gross monthly rentals
Brokerage fees: 2 gross monthly rentals (20% VAT)


We are looking forward to your contact. You can also reach us on weekends and public holidays.

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