Dachgeschossjuwel mit Lift – urban wohnen beim Spittelberg| 72 m² | Lift | Klimaanlage möglich
Kosten
Kaufpreis
€ 465.000,00
Betriebskosten
€ 180,53
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
"Highlights":
• begehrte Lage in 1070 Wien, Gardegasse / Nähe Spittelberg
• ca. 72,46 m² Wohnfläche
• Dachgeschosswohnung mit viel Tageslicht
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Personenlift bis einen Stock unter das Dachgeschoss
• Einbau einer Klimaanlage möglich
• Fernwärme
• historisches, denkmalgeschütztes Haus
• gepflegter Laubengang / schöner Innenhof
• sofort verfügbar
• attraktives Modernisierungspotenzial
- Fenstertausch bietet weiteres Komfort- und Effizienzpotenzial
• begehrte Lage in 1070 Wien, Gardegasse / Nähe Spittelberg
• ca. 72,46 m² Wohnfläche
• Dachgeschosswohnung mit viel Tageslicht
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Personenlift bis einen Stock unter das Dachgeschoss
• Einbau einer Klimaanlage möglich
• Fernwärme
• historisches, denkmalgeschütztes Haus
• gepflegter Laubengang / schöner Innenhof
• sofort verfügbar
• attraktives Modernisierungspotenzial
- Fenstertausch bietet weiteres Komfort- und Effizienzpotenzial
Merkmale
Fläche
72,46 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1827
Wohnfläche
72,46 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
130.00
HWB-Klasse
D
fGEE
1.72
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
WOHNEN, WO WIEN AM SCHÖNSTEN IST
Mitten im begehrten 7. Bezirk und nur wenige Schritte vom Spittelberg entfernt erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 72 m² Wohnfläche. Historischer Wiener Altbaucharme trifft hier auf großzügiges, urbanes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.
Bereits das stilvolle Gebäude aus dem Jahr 1827 begeistert mit seinem charakteristischen Laubengang. Ein Lift sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der im Dachgeschoss gelegenen Wohnung.
Im Inneren schaffen elegante Gaupen, breite Fensterbretter und viel Tageslicht eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Eine praktische Nische lässt sich ideal als Homeoffice oder kleiner Arbeitsbereich nutzen.
Die Küche ist leicht vom Wohnraum abgetrennt und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer und weiter in das helle Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot.
Die Wohnung wurde saniert, wird unmöbliert übergeben und mittels Fernwärme beheizt.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
• ca. 72,46 m² Wohnfläche
• großzügige 2-Zimmer-Aufteilung
• charmante Dachgeschossarchitektur
• heller Wohn- und Essbereich
• praktische Homeoffice-Nische
• ruhiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• separates WC
• stilvoller Altbau mit Laubengang
• Lift im Haus
• Fernwärme
• wenige Schritte vom Spittelberg entfernt
• U2 und U3 in rund fünf Gehminuten erreichbar
Ein besonderes Zuhause für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen, Wiener Altbauflair und eine der gefragtesten Innenstadtlagen miteinander verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Mitten im begehrten 7. Bezirk und nur wenige Schritte vom Spittelberg entfernt erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 72 m² Wohnfläche. Historischer Wiener Altbaucharme trifft hier auf großzügiges, urbanes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.
Bereits das stilvolle Gebäude aus dem Jahr 1827 begeistert mit seinem charakteristischen Laubengang. Ein Lift sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der im Dachgeschoss gelegenen Wohnung.
Im Inneren schaffen elegante Gaupen, breite Fensterbretter und viel Tageslicht eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Eine praktische Nische lässt sich ideal als Homeoffice oder kleiner Arbeitsbereich nutzen.
Die Küche ist leicht vom Wohnraum abgetrennt und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer und weiter in das helle Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot.
Die Wohnung wurde saniert, wird unmöbliert übergeben und mittels Fernwärme beheizt.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
• ca. 72,46 m² Wohnfläche
• großzügige 2-Zimmer-Aufteilung
• charmante Dachgeschossarchitektur
• heller Wohn- und Essbereich
• praktische Homeoffice-Nische
• ruhiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• separates WC
• stilvoller Altbau mit Laubengang
• Lift im Haus
• Fernwärme
• wenige Schritte vom Spittelberg entfernt
• U2 und U3 in rund fünf Gehminuten erreichbar
Ein besonderes Zuhause für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen, Wiener Altbauflair und eine der gefragtesten Innenstadtlagen miteinander verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.