City Loft | 5 Zimmer Wohnung mit 187m² | Maisonette in Innenhoflage

Moderne Wohnung - SOMETHING SPECIAL | 5 Räume mit individueller Nutzbarkeit
2 Bäder | Innenhof Ruhelage | Loftcharakter

Sie betreten über ein schönes grünes Eingangstor den Zugang zum Innenhof dieses klassischen Wiener Altbaus und gelangen über den Innenhof im 2. Haus (Stiege 2) zu Ihrer neuen Wohnung - im Sommer hat der Hof durch die begrünte Fassade ein ganz besonderes Flair. Auf der unteren Ebene befinden sich ein schöner Eingangsbereich mit einer Holzdecke, ein großzügiger Wohnbereich mit Loftcharakter, Treppen zur oberen Ebene sowie 2 Badezimmer (und WC) und ein Abstellraum (unter der Stiege).

Im hinteren Teil der unteren Ebene (siehe Grundriss "südlich") gelangen Sie über eine weitere Treppe zu den 3 Zimmern, die Sie individuell einrichten können. Die Küche ist im oberen Bereich (siehe Grundriss "nördlich") eingerichtet - hier haben Sie zB. noch genügend Platz für einen großen Standkühlschrank. Die Galerie in diesem Bereich steht als Wohnbereich (als Wohnzimmer 2 im Grundriss) zur Verfügung.

Ihr Gestaltungsfreiraum bzw. die Aufteilung auf 187 m² ist vielfältig, durch die Innenhoflage ist eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre möglich. Das Haus ist ein Mietwohnhaus im Privateigentum und hat insgesamt 3 Geschäfts/Bürolokale im Erdgeschoss. Ihr direkter und einziger Nachbar im sogenannten Town House, in dem die Wohnung liegt, ist ein Büro.

Aufteilung & Infos:

• 5 Räume (3 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer)
• 1 Küche
• Wohnungseingang über den Innenhof begehbar
• Badezimmer mit Wanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer mit Dusche & WC
• Separates WC mit Handwaschbecken
• 1 Abstellraum (unter der Stiege)
• Klimaanlage in allen 3 Zimmern (oben)
• Gasetagenheizung (Therme im Nebenmietobjekt eingebaut, Kosten werden nach m² über die Hausverwaltung abgerechnet).
• Befristung 7 Jahre (mit Option danach zu verlängern)
• Magenta im Haus eingeleitet
• derzeit keine Fahrradabstellplätze möglich (vor dem Haus Abstellmöglichkeit)

Umgebungsbeschreibung:

Top Lage sowie ideale öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahn 49 | Stationen Zieglergasse & Station Neubaugasse in 3 Minuten erreichbar (fährt zur U2/U3 Volkstheater, U6 Burggasse/Stadthalle)

• U3 | Stationen Zieglergasse & Neubaugasse in 5 Minuten erreichbar

• Bus 13A | Station Westbahnstraße/Neubaugasse

• Bus 48A | Stationen Burgasse/Zieglergasse & Burgasse/Neubaugasse in 7 Minuten erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten und Top- Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe: Hofer, SPAR, SPAR Gourmet, Radatz, Vom FASS, Felzl, Spittelberg Gastronomie, Zieglergasse Gastronomie, Café Wiener, Zur Stadt Krems, Pfarre Am Schottenfeld

• Beautysalon Westbahnstraße beautystylevienna.at
• Vespa Reparatur im Haus

Kosten:
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Heizung: EUR 2.982,55
Kaution: EUR 8.947,65

Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung - nach schriftlicher Anfrage bitte!

Hinweis:
Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Zwischen dem Makler und dem Vermieter besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap