BESTLAGE - HERRLICHES STILHAUS - ETAGENWOHNUNG - RENOVIERUNGSBEDARF - tlw. GRÜNBLICK - KEIN LIFT

Es handelt sich um ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus mit reich gegliederter Fassade aus 1890.

Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand.

Es gibt keinen Personenlift.

Die Wohnung befindet sich in einer echten Toplage nächst der Neubaugassse in einer ruhigen Seitengasse. Das Volkstheater der Spittelberg, die Mariahilfer Fußgängerzone, oder das Museumsquartier sind gut fußläufig erreichbar.

Die Top 17 befindet sich im ersten Stock mit vorgelagetem Mezzanin, was real einem 2. Obergeschoss enspricht.

Es handelt sich um eine eindrucksvolle Altbauwohnung mit großzügig ausgelegten Räumen.

Die Wohnung ist zur Gänze zu renovieren.

Die Stilwohnung ist einerseits in einen teilweise begrünten Innenhof und andererseits  in eine ruhige Seitengaee ausgerichtet.

Die Wohnung besticht mit einem sehr guten Grunriss und 47m² Wohn- Essbereich.

- 1 Vorzimmer mit ca. 16,71 m²

-1 Abstellraum mit ca. 4,08 m²

- 1 Badezimmer mit ca, 7,40 m²

- 1 WC

- 1 großes Schlafzimmermit ca. 24 m² (hofseitig)

- 2 Kinderzimmer mit ca je 12 m² (hofseitig)

- 1 Wohnküche mit ca 47 m²

Das Haus ist parifiziert.

Die Wohnung wird lastenfrei übergeben.

Derzeit sind keine besondren Reparaturen an der Liegenschaft geplant.

Der Kaufvertrag wird durch Herrn RA Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45 erstellt

NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

U3 und U6 - zukünftig auch die U5, Straßenbahnlinie 49, Autobuslinie 48A und 13A).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap