Baubewilligter DG-Ausbau im 7. Bezirk | 4 Wohnungen | Erzielbare gewichtete Fläche ca. 344 m²

Zum Verkauf gelangt ein bewilligter Dachgeschossausbau mit 4 Wohnungen mit Freiflächen und attraktiven Grundrissen in unmittelbarer Nähe zum Josef-Strauß-Park im 7. Bezirk. Der baubewilligte Rohdachboden befindet sich in einem repräsentativen Mittelzinshaus mit schön gegliederter Straßenfassade.

Highlights

• tolle Lage im 7. Bezirk

• Gute Grundrisse mit idealer Raumaufteilung

• Freiflächen (Balkone oder Dachterrassen bei jeder Wohnung)

• schöner Altbau

• umfangreiche Vorbereitungen für DG-Ausbau

Folgende Vorarbeiten wurden seitens des Verkäufers bereits geleistet:

• Baubewilligung

• Elektrik bis ins Dach inkl. Vorbereitung für Zähler

• Bodenplatte im Keller bereits im größten Teil verlegt

• Abflüsse im DG vorbereitet

• Entwurf WE-Vertrag, Nutzwertgutachten

• Klärung aller statischen Erfordernisse

Flächen:

• Erzielbare Nutzfläche Gesamtprojekt: 316 m² + 55 m² Freiflächen (50%) = gewichtete Nutzfläche 343,50 m²

• 4 Wohnungen geplant

• Top 25: 40,98 m² + 9,31 m² Balkon

• Top 26: 87,46 m² + 21,73 m² Dachterrasse

• Top 27: 88,93 m² + 11,70 m² Dachterrasse

• Top 28: 98,77 m² + 10,80 m² Balkon + 1,46 m² Dachterrasse

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen wie zB.: Einreichpläne, die Baubewilligung etc.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap