Arbeiten mit Stil – Großzügiges Altbaubüro in gefragter Citylage
Kosten
Gesamtmiete
€ 8.463,26
Mietpreis/m²
€ 20,00
Miete (Netto)
€ 6.316,40
Betriebskosten
€ 736,32
Kautionshinweis
6 BMM
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
• Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden
• Große Fensterfronten für ausgezeichnete natürliche Belichtung
• Teilweise offene Raumstrukturen sowie separate Büroräume
• Glastrennwände für moderne, transparente Raumgestaltung
• Kabelkanäle entlang der Fensterseiten
• Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung (Linearsysteme und Rasterleuchten)
• Teeküche
- Beheizung über Heizkörper entlang der Fenster
• Große Fensterfronten für ausgezeichnete natürliche Belichtung
• Teilweise offene Raumstrukturen sowie separate Büroräume
• Glastrennwände für moderne, transparente Raumgestaltung
• Kabelkanäle entlang der Fensterseiten
• Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung (Linearsysteme und Rasterleuchten)
• Teeküche
- Beheizung über Heizkörper entlang der Fenster
Merkmale
Fläche
315,82 m²
Nutzfläche
315,82 m²
Bürofläche
315,82 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
86.20
HWB-Klasse
C
fGEE
1.53
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese eindrucksvolle Büroeinheit mit rund 222 m² Nutzfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Stilaltbaus in der Neubaugasse, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt.
Das Objekt überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, Fischgrätparkett, Flügeltüren und großzügigen Räumen. Die lichtdurchfluteten Büros mit Blick auf die Neubaugasse und den Innenhof bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Der funktionale Grundriss umfasst insgesamt 7 große Zimmer, eine moderne Küche, ein großzügiges Vorzimmer, mehrere praktischen Abstellräume, sowie getrennte WC-Einheiten. Die Zimmer sind teils getrennt begehbar, wodurch flexible Nutzungskonzepte möglich sind.
Das Objekt überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, Fischgrätparkett, Flügeltüren und großzügigen Räumen. Die lichtdurchfluteten Büros mit Blick auf die Neubaugasse und den Innenhof bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Der funktionale Grundriss umfasst insgesamt 7 große Zimmer, eine moderne Küche, ein großzügiges Vorzimmer, mehrere praktischen Abstellräume, sowie getrennte WC-Einheiten. Die Zimmer sind teils getrennt begehbar, wodurch flexible Nutzungskonzepte möglich sind.