Anlegerwohnung in bester Lage Kaiserstraße // freier Mietzins !!!

Diese charmante Anlegerwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus direkt an der Kaiserstraße und liegt dennoch angenehm ruhig in einem Hinterhofgebäude im 5. Liftstock.

Mit rund 41 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit des freien Mietzinses, da das ursprünglich bestehende Förderdarlehen bereits vorzeitig zurückgeführt wurde.

Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, die ruhige Hofausrichtung sowie die ausgezeichnete Lage im beliebten Wiener Bezirk Neubau.

Highlights auf einen Blick

• ca. 41 m² Wohnfläche
• Freier Mietzins
• Anlegergeeignet
• 5. Liftstock
• Ruhige Hoflage
• Gepflegte Wohnhausanlage
• Großzügiger Wohn-/Schlafbereich
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Kellerabteil
• Sofort verfügbar
• Hervorragende Infrastruktur

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohn-/Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Kellerabteil

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage der Kaiserstraße im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Der nur wenige Schritte entfernte Josef-Strauss-Park lädt zum Entspannen im Grünen ein. Die Mariahilfer Straße mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinie 46: ca. 3 Gehminuten
• U6 Thaliastraße: ca. 5 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 5: ca. 6 Gehminuten
• U3 Zieglergasse: ca. 15 Gehminuten
• Wiener Innenstadt: ca. 15 Minuten

Anlegerinformation

Die Wohnung wurde ursprünglich unter Inanspruchnahme öffentlicher Fördermittel errichtet. Das Förderdarlehen wurde bereits vorzeitig gemäß Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zurückgeführt. Dadurch besteht die Möglichkeit eines freien Mietzinses, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit, eine Anlegerwohnung mit freiem Mietzins in einer der begehrtesten Wohnlagen des 7. Bezirks zu erwerben. Die Kombination aus ruhiger Hoflage, hervorragender Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und langfristigem Wertsteigerungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition im Herzen Wiens.

Den 360°-Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage bzw. wird Ihnen dieser gemeinsam mit dem Exposé per E-Mail zugesendet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap