2-Zimmer Architektenwohnung in Altbaujuwel (WG-Tauglich) | 360°-Tour | Abendsonne | RUHE

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese durchdachte 2-Zimmer-Wohnung bringt auf ca. 45m² Alles für ein urbanes Stadtleben unter. Diese hofseite WG-taugliche Wohnung wurde von einem Architekten geplant und hochwertig ausgeführt. Die Wohnung befindet sich einem 1896 errichteten Stilaltbau. Die Wohnung befindet sich im 3. Altbau OG (entspricht ca. 5. Neubau OG), wobei Hochparterre und Mezzanin als separate Geschosse gelten. Ein Lift ist im Gebäude vorhanden, jedoch ist die Wohnung aktuell nicht an den Betriebskosten des Liftes beteiligt. Ein Beitritt zu den Liftbetriebskosten ist optional nach Absprache und sohin die Benutzung des Liftes, möglich. Das bewegliche Mobiliar kann kostenneutral behalten oder entfernt werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch eine perfekte Raumaufteilung, die eine WG-Tauglichkeit auf 2 getrennten Schlafzimmern ermöglicht. Auf ca. 45,27 m² Wohnfläche verteilen sich:

• 2 geräumiges Schlafzimmer: Alternativ auch ein Schlafzimmer und zusätzliches Wohnzimmer
• Moderne Küche: mit Markengeräten und genügend Platz für kulinarische Kreationen
• Badezimmer: Stilvoll gestaltet mit hochwertigen Armaturen, Waschmaschine inklusive, Dusche und Fenster 
• Separates WC: Zusätzlicher Komfort für die Bewohner mit Fenster
• Vorraum: Für Stauraum und Kasten

Extras:

• Moderne Mehrfachverglaste Fenster in allen Räumen mit Sonnenschutz und 100% Ausrichtung in den ruhigen Innenhof
• Hochwertige Einbau-Kästen mit LED-Beleuchtung nach Maß angefertigt
• Cooles Lichtkonzept vom Architekten mit LED-Beleuchtung und indirektem Licht
• Voll ausgestattete Einbauküche in Premium-Qualität
• Multimedia Verkabelung für einen Beamer & Surround Musikanlage im Wohnzimmer
• Niedrige monatliche Kosten von nur EUR 150,37 (Betriebskosten inkl. Rücklage)
• Fischgrät Echtholz-Bodenbeläge: Edle Materialien für ein stilvolles Ambiente
• Großes Kellerabteil: zur Einlagerung, Kellerboden ist betoniert
• Städtische Infrastruktur nahe Zentrum (U-Bahn, Straßenbahn)
• sichere versperrte Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
• Extra Altbau-Raumhöhe

⇒360°-Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=KPm7m5mTQfq

NEU SEIT 1. APRIL 2024:

Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich mehrere Tausend Euro die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden

Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieser erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Wohnung.

• Weitere Unterlagen: 

  Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten.

  Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie Eine dieser Sprachen wünschen!

  We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap