1070 Neubaugasse: modernes, vielseitiges Büro in Bestlage. PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus möglich.
Kosten
Gesamtmiete
€ 4.058,29
Mietpreis/m²
€ 13,71
Miete (Netto)
€ 2.680,00
Betriebskosten
€ 701,91
Kaution
€ 15.000,00
Ausstattung
Räume
5.5
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
296 m²
Baujahr
ca. 1900
Nutzfläche
296 m²
Bürofläche
296 m²
Verfügbar ab
01.04.2025
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
100.
HWB-Klasse
D
fGEE
1.750
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Das schöne Büro liegt in der beliebten Neubaugasse - einer der gefragtesten Gegenden Wiens, ist modern ausgestattet und die Räume vielseitig einsetzbar.
Derzeitige Aufteilung bietet zwei Open Space Arbeitsbereiche, zwei kleine Telefonzellen, zwei weitere getrennt begehbare Bürozimmer (Besprechungszimmer, Chef-Zimmer), einen einladenden Aufenthaltsraum, eine großzügige und voll ausgestattete Küche, getrennte Sanitäranlagen und eine separate Dusche. Die Unterteilung der Bereiche erfolgt mittels Glastrennwände. Der Boden ist mit schönem Parkettboden ausgelegt.
Es besteht die Möglichkeit einen PKW-Stellplatz direkt im Hof um € 255,00/Monat (inkl. MWSt) anzumieten.
Voraussetzung bei Gewerblicher Anmietung ist die Berechtigung zum Vorsteuerabzug!
Lage:
+ Neubagasse - zentral im 7. Wiener Bezirk - zwischen Burggasse und Siebensterngasse
+ unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
+ U-Bahn: U3-Station Neubaugasse / U-6 Station Burggasse
+ Autobus Linien 13A, 48A,
+ Straßenbahn 49
+ Westbahnhof mit S-Bahn und Regionalzügen - in 15 Minuten mit Öffis erreichbar
Infrastruktur:
+ Banken, Post
+ Supermärkte, Bäckereien
+ Kaffeehäuser, Gastronomie
+ Boutiquen, Fachgeschäfte
Bei weiterem Interesse und Besichtigungswünsche freue ich mich auf Ihre Anfrage!
ALLGEMEINES
Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.
Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.
Nebenkosten:
Rechtsgeschäftsgebühr 1% der dreifachen Jahresmiete
Provision: 3 Bruttto Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: € 15.000,00
Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.
Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch Klicken auf „Angebot öffnen“ bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.
Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 2680 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 701,91 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 676,38
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Gesamtbetrag € 4058,29
Für detaillierte Auskünfte und Besichtigungswünsche stehe ich gerne zur Verfügung: [E-Mail-Adresse entfernt]; Tel. [Telefonnummer entfernt].
Bewertung Ihrer Immobilie? Unverbindlich unter: [E-Mail-Adresse entfernt]
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Derzeitige Aufteilung bietet zwei Open Space Arbeitsbereiche, zwei kleine Telefonzellen, zwei weitere getrennt begehbare Bürozimmer (Besprechungszimmer, Chef-Zimmer), einen einladenden Aufenthaltsraum, eine großzügige und voll ausgestattete Küche, getrennte Sanitäranlagen und eine separate Dusche. Die Unterteilung der Bereiche erfolgt mittels Glastrennwände. Der Boden ist mit schönem Parkettboden ausgelegt.
Es besteht die Möglichkeit einen PKW-Stellplatz direkt im Hof um € 255,00/Monat (inkl. MWSt) anzumieten.
Voraussetzung bei Gewerblicher Anmietung ist die Berechtigung zum Vorsteuerabzug!
Lage:
+ Neubagasse - zentral im 7. Wiener Bezirk - zwischen Burggasse und Siebensterngasse
+ unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
+ U-Bahn: U3-Station Neubaugasse / U-6 Station Burggasse
+ Autobus Linien 13A, 48A,
+ Straßenbahn 49
+ Westbahnhof mit S-Bahn und Regionalzügen - in 15 Minuten mit Öffis erreichbar
Infrastruktur:
+ Banken, Post
+ Supermärkte, Bäckereien
+ Kaffeehäuser, Gastronomie
+ Boutiquen, Fachgeschäfte
Bei weiterem Interesse und Besichtigungswünsche freue ich mich auf Ihre Anfrage!
ALLGEMEINES
Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.
Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.
Nebenkosten:
Rechtsgeschäftsgebühr 1% der dreifachen Jahresmiete
Provision: 3 Bruttto Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: € 15.000,00
Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.
Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch Klicken auf „Angebot öffnen“ bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.
Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 2680 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 701,91 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 676,38
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Gesamtbetrag € 4058,29
Für detaillierte Auskünfte und Besichtigungswünsche stehe ich gerne zur Verfügung: [E-Mail-Adresse entfernt]; Tel. [Telefonnummer entfernt].
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