Schnäppchen! Altbau-Erstbezug mit Weitblick! Toplage!

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in einer der gefragtesten Lagen des 7. Bezirks. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Jungfamilien oder eine stilvolle WG.

Das charmante Jahrhundertwendehaus liegt nur wenige Schritte von der Lerchenfelderstraße sowie der U6-Station Thaliastraße entfernt und verbindet urbanes Leben mit bester Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine erstklassige Ausstattung, bei der die Liebe zum Detail sofort spürbar ist. Edle Eichen-Dielen aus Echtholz, neue Holztüren und eine moderne, bodenebene Dusche unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie.

Solche umfassend sanierten Altbauwohnungen in dieser zentralen Lage sind heute nur noch selten zu einem derart attraktiven Preisniveau verfügbar.

Raumaufteilung:

• Vorraum: 9,15 m²
• Wohnzimmer: 23,23 m² 
• Esszimmer mit Küchenanschlüsssen: 22,25 m²
• Schlafzimmer 1: 11m²
• Schlafzimmer 2: 10,15m2
• Badezimmer: 3,51 m² mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC: 1,35 m²
• Abstellraum 2,68m2

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Bestlage des 7. Bezirks – nur 1 Gehminute von der U6-Station Thaliastraße entfernt. Damit ist eine hervorragende öffentliche Anbindung in alle Richtungen gegeben.

Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders lebenswert.

Bewohner dieses beliebten Grätzels schätzen die Kombination aus urbanem Flair, Infrastruktur und hoher Lebensqualität sehr.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass ausschließlich vollständige Anfragen mit Vor- und Nachnamen sowie gültiger Mobilnummer beantwortet werden.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap