2-Zimmerwohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der U-Bahn Station Burggasse-Stadthalle.

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines ca. 1983 erbauten Wohnhauses. Die 2-Zimmer-Wohnung hat laut Bestandsplan eine Wohnnutzfläche von 70,61m² und eine Loggiafläche von 4,82m². Die Ausstattung der Wohnung stammt vorwiegend aus der Zeit des Baujahres und ist ca. 40 Jahre alt.

Wohnzimmer, Küche und die Loggia sind südseitig Richtung Garten ausgerichtet, das Schlafzimmer nordseitig auf die Straße. Die Wohnung hat ältere Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung und Außenjalousien an der Südseite. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Abstellplatz in der Tiefgarage. Im Wohnungseigentumsvertrag wurde für die Kfz-Abstellplatznutzung eine Regelung getroffen. Der große Garten kann von allen Miteigentümern verwendet werden.

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per April 2025 ca. € 247.000,-. Für das heurige Jahr sind keine wesentlichen Erhaltungsarbeiten geplant (Erneuerung der Sprechanlage und Malerarbeiten im Stiegenhaus).

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung (Wohnung), per 01/2025:
Rücklage  €   82,60
Betriebskosten  €  138,60
Netto gesamt  €  221,20
10% USt  €  13,86
Summe   €  235,06

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung (Garagenabstellplatz), per 01/2025:
Rücklage  €  23,60
Betriebskosten  €  39,60
Netto gesamt  €  63,20
20% USt  €  7,92
Summe   €   71,12

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

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