Exklusive Altbau-Etagenwohnung mit 5 Zimmern im Herzen des 7. Bezirks

Diese wunderschöne und vollständig sanierte Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m², hohen Decken und stilvollen Details wie Fischgrätparkett, eleganten Flügeltüren und einer hochwertigen Einbauküche bietet dieses Objekt ein einzigartiges Wohngefühl.

Wohnqualität auf höchstem Niveau
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines stilvollen Jahrhundertwendehauses und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:

Repräsentatives Wohnzimmer mit direktem Zugang zum straßenseitigen Klopfbalkon
Zwei ruhige Schlafzimmer mit Hoflage für erholsamen Schlaf
Zwei weitere Schlafzimmer zur Straßenseite mit großzügigem Platzangebot
Voll ausgestattete Einbauküche mit modernster Technik
Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und separatem WC
Garderobenraum mit praktischem Waschmaschinenanschluss
Zusätzliches Gäste-WC für maximalen Komfort
Zentraler, großzügiger Vorraum, der das elegante Raumgefühl unterstreicht
Höchster Wohnkomfort mit stilvoller Ausstattung

Diese Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und besticht durch:
✔ Echten Wiener Altbauflair mit ca. 3,50 m hohen Räumen
✔ Hochwertigen Fischgrätparkett und stilvolle Flügeltüren
✔ Moderne Innenrollos für optimalen Licht- und Sichtschutz
✔ Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Gastherme
✔ Hauseigene Tiefgarage mit anmietbaren Stellplätzen (€ 120–140/Monat)
✔ Fahrradabstellplätze im Innenhof

Perfekte Lage in einem der gefragtesten Bezirke Wiens
Der 7. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, Kultur und exzellenter Infrastruktur.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen in unmittelbarer Umgebung
Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn, Bus)
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und fußläufige Nahversorger
Eckdaten zur Wohnung

Wohnfläche: ca. 159,64 m²
Zimmer: 5,5
Stockwerk: 2. Etage mit Lift
Baujahr: ca. 1900
Verfügbar ab: sofort
Mietdauer: mind. 5 Jahre
Balkon: ca. 1 m² (straßenseitig)
Kellerabteil: vorhanden
Garagenplatz: anmietbar (€ 120–140/Monat)

Monatliche Kosten

Miete (exkl. USt.): € 2.062,77
Betriebskosten (exkl. USt.): € 491,79
Umsatzsteuer: € 255,46
Gesamtbetrag: € 2.810,02
Kaution: € 8.500,00
Energieeffizienz
Heizwärmebedarf (HWB): 136,29 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,11

Diese exklusive Wohnung ist ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Mieter, die den Charme eines stilvollen Altbaus mit modernem Wohnkomfort schätzen.

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