ZENTRAL und UNBEFRISTET - Bürofläche im klassischen Altbau - U3 direkt vor der Türe

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine Bürofläche im Herzen der Mariahilfer Straße - U3 Station "Neubaugasse". Die Wohnung befindet sich im Mezzanin (1.Stock mit Lift) eines klassischen Wiener Altbau. Das historische Gebäude weißt typische Merkmale wie, eine aufwendig verzierte Fassade, ein prunkvoller Entreé, Raumhöhen von mehr als 3m und klassische Flügeltüren in den Wohnräumen auf. Weitere klassische Elemente wie Kastenfenster und Fischgrätparkett dürfen natürlich nicht fehlen.

Die Fläche wird in Abstimmung mit dem Mieter renoviert und adaptiert.

Eckdaten:
Nutzfläche: ca. 262,07m²
Badezimmer mit Dusche 
separat ausgeführtes WC
wunderschöner Blick auf die Mariahilferstraße

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Lage und Infrastruktur - fußläufig:

Die Mariahilfer Straße ist die größte und eine der bekanntesten Einkaufsstraßen von Wien.
• ) U3 - Station "Neubaugasse": ca. 1 Minute
• ) Buslinien 13A bis zum Hauptbahnhof und 14A bis zum Reumannplatz: ca 2 Minuten
• ) Eurospar auf der Mariahilferstraße: ca. 2 Minuten
• ) Bäckerei "Der Mann": ca. 2 Minuten
• ) Altwiener "Cafe Ritter": ca. 1 Minute

Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Georg Zoltan MSc unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zu Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap