WEBGASSE: Hofseitige, ruhige Neubauwohnung in fantastischer Lage - AB AUGUST!!
Kosten
Gesamtmiete
€ 935,00
Mietpreis/m²
€ 25,82
Miete (Netto)
€ 777,58
Betriebskosten
€ 72,42
Kaution
€ 2.900,00
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
36,21 m²
Etage
2
Wohnfläche
36,21 m²
Verfügbar ab
01.08.2025
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
43.4
HWB-Klasse
B
fGEE
0.810
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in einem schönen, modernen Neubau im 6. Bezirk in der Webgasse. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einer top-modernen Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit kleinem Waschbecken und einen zentralen Vorraum.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• großes Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Waschbecken
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• tolle Raumaufteilung
• Parkettboden
• moderne Einbauküche
• tolle Infrastruktur
• sehr schicker, moderner Neubau
• schöne Anlage
• Kellerabteil
• Garagenplatz direkt im Haus anmietbar (je nach Verfügbarkeit!!)
• Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U4 Pilgramgasse
• U3 Zieglergasse
• U6 Gumpendorfer Straße
• Westbahnhof
• Autobusline 13A direkt ums Eck
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
ERSTZAHLUNG
• Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 155,- brutto
• Kaution: 3 Monatsmieten
• erste Monatsmiete
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
KONTAKT
Robert Fried
Tel: [Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
__
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 777,58 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 72,42 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 85
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 935
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 43.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einer top-modernen Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit kleinem Waschbecken und einen zentralen Vorraum.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• großes Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Waschbecken
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• tolle Raumaufteilung
• Parkettboden
• moderne Einbauküche
• tolle Infrastruktur
• sehr schicker, moderner Neubau
• schöne Anlage
• Kellerabteil
• Garagenplatz direkt im Haus anmietbar (je nach Verfügbarkeit!!)
• Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U4 Pilgramgasse
• U3 Zieglergasse
• U6 Gumpendorfer Straße
• Westbahnhof
• Autobusline 13A direkt ums Eck
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
ERSTZAHLUNG
• Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 155,- brutto
• Kaution: 3 Monatsmieten
• erste Monatsmiete
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
KONTAKT
Robert Fried
Tel: [Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 777,58 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 72,42 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 85
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Gesamtbetrag € 935
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Heizwärmebedarf: 43.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A