Traumhafte, sanierte Wohnung mit 24 m² Loggia (vermietet bis 31.10.2027)

Die 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 75 m² und einer wunderschönen Loggia mit ca. 24 m² liegt im 2. Liftstock in einem gepflegten Haus aus 1961 und wurde 2022 generalsaniert.

Bis 31.10.2027 ist die Wohnung zu einer Jahresnettomiete von € 12.768 vermietet.

Durchdachte Raumaufteilung:

• Vorraum
• komplett ausgestattete Wohnküche (19,08 m²)
• 2 getrennt begehbare Zimmer (18,76 m² und 18,78 m²), beide mit Loggiazugang
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette mit Waschbecken

Hochwertige Ausstattung im Zuge einer umfassenden Sanierung:

• topmoderne weiße Küche mit sämtlichen Geräten (Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank)
• Bad mit Waschbeckenschrank mit Spiegel und integrierter Beleuchtung und Dusche
• eleganter Eichenholzparkett in allen Wohnräumen
• Heizung und Warmwasser: Fernwärme
• neue Fenster und Türen
• geschmackvolle Beleuchtungskörper in allen Räumen
• erneuerte Elektrik

Kellerabteil( Nutzungsrecht)

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Loquaiparks. Zur Mariahilferstrasse und zur Gumpendorferstrasse sind es wenige Minuten zu Fuß. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet (U2 und U5 Pilgramgasse - in Planung, U3, U4, Bus 13A, 14A, 57A).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap