Top Lage! Hofseitige Balkonwohnung in Mariahilf zu verkaufen!

Video-Besichtigung: https://youtu.be/EM4oaeTIb-M

Zum Verkauf gelangt diese hübsche 2-Zimmer-Balkonwohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf. Die ca. 51 m2 große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbauwohnhauses. (Baujahr: 1824)

Die Küche ist mit Geschirrspüler, Backofen, Kombikühlschrank, Dunstabzug und Ceran-Kochfeld bestückt. Der Balkon der Wohnung ist in den beruhigten Innenhof ausgerichtet. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett und im Badezimmer mit Fliesen ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung.

Die Mariahilfer Straße sowie die U3 Zieglergasse sind in nur 5 Gehminuten erreichbar. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U3 – Zieglergasse (5 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 5 - Mariahilfer Straße, Kaiserstraße (8 Gehminuten entfernt)
Bus: 57A – Hirschengasse (4 Gehminuten entfernt)

Die ca. 51m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne, Waschmaschine, Trockner und WC
+ Balkon: ca. 8m²

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Die Höhe der Betriebskosten für die Wohnung betragen brutto € 108,91. (inkl. Lift-BK und EDV-Gebühr)
Die Höhe der monatlichen Rücklagen betragen € 47,51.

Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 119,7 kWh/m²a (Energieklasse D), fGEE, SK: 2,69 (Energieklasse E). Gültig bis: 23.08.2029

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen

Christopher MARTIN

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