+ + Top Lage + 3. Liftstock +Traumhafte 3-Zimmer-Altbauwohnung +extra Küche + nächst Mariahilfer Straße +

Diese exquisite Wohnung im 6. Bezirk bietet Ihnen alles, was Sie sich von urbanem Wohnen wünschen können. Mit einer großzügigen Fläche von 95 m² erstreckt sich diese Top sanierte Immobilie über drei lichtdurchflutete Zimmer, extra Küche, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Entfaltung bieten.

Der Kaufpreis von 721.900,00 € ist nicht nur eine Investition in eine Immobilie, sondern in eine Lebensqualität, die in dieser zentralen Lage unübertroffen ist. Die Wohnung ist ideal für Paare und Familien geeignet.

Diese 95m² große Altbauwohnung im 2ten Liftstock (Erstbezug)  teilt sich wie folgt auf:

Vorzimmer:         06,54m² mit eigenem Fenster und mit Fischgrät-Parkett ausgestattet.

Wohnzimmer:     24,42m² mit Fischgrät-Parkett ausgestattet.

Küche:                09,94m² mit Fischgrät-Parkett ausgestattet mit Zugang zum Wohnzimmer

Schlafzimmer1:  21,88m² mit Fischgrät-Parkett ausgestattet.

Schlafzimmer2:  20,07m² mit Fischgrät-Parkett ausgestattet mit eigenem Bad ( 04,20m²) und Garderobenraum

Badezimmer       07,39 mit Wanne und Fenster (Waschmaschinenanschluss) - Fußbodenheizung und einem Sanitär-Radio

Badezimmer 2    04,20m² mit Dusche - Fußbodenheizung und einem Sanitär-Radio

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Gesamt:             94,44m²

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AUSSATTUNG:

hochwertiger Parkettboden

hochwertige Marmorfliesen

Telefon/Internet Leerverrohrung

Badezimmer mit eigener Fußbodenheizung sowie Radio

Sicherheits- und Brandschutztüre

Lift

3-fach verglaste Fenster

Flügeltür

Echter Stuck

Hochwertige Innentüren

3 Meter hohe Räume

LAGE:

Mariahilfer Straße in 2 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel, Lokalitäten, Museen, grüne Parks und viele Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar.in die Innenstadt gelangen Sie entweder öffentlich oder auf Grund der Nähe zu Fuß.

Kaufpreis: 721.900- Lasten und Bestandsfrei

BK-Vorschreibung:

Betriebskosten: €246,40 +10% Ust

Reparaturrücklage: €85,50

Liftkosten:  €40 ,00+10% Ust

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Gesamt:  €400,54 Brutto

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5%    Grunderwerbsteuer  
1,1%    Grundbucheintragungsgebühr  
3,0%    Maklerhonorar + 20 % MwSt.
%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON 
(NAME,TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Anbieter:               gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:        Frau Benes
Mobil:                       [Telefonnummer entfernt]
E-mail:                       [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap