Provisionsfrei für den Mieter - Schöne 3 Zimmerwohnung nahe U3 Neubaugasse - 2. Stock mit Lift

Zur Vermietung gelangt ein 3-Zimmerwohnung im Herzen der Mariahilfer Straße - U3 Station "Neubaugasse". Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines klassischen Wiener Altbau. Das historische Gebäude weißt typische Merkmale wie, eine aufwendig verzierte Fassade, ein prunkvoller Entreé und Raumhöhen von mehr als 3m. Weitere klassische Elemente wie Kastenfenster und Fischgrätparkett dürfen natürlich nicht fehlen.

Hinweis: Der Aufzug bleibt zwischen den Geschossen stehen und ist daher nicht barrierefrei!

VIDEORUNDRANG
Link Videorundgang: https://storage.justimmo.at/video/1080p/QoYBpvAPfqo5VWwXLtBA9M.mp4

Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 94,15m²
3 Zimmer + Küche
Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
WC
vollausgestattete Küche (Herd, Ofen, Geschirrspüler, Spüle, Dunstabzug, Kühlschrank)

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Lage und Infrastruktur - fußläufig:

Die Mariahilfer Straße ist die größte und eine der bekanntesten Einkaufsstraßen von Wien.
• ) U3 - Station "Neubaugasse": ca. 1 Minute
• ) Buslinien 13A bis zum Hauptbahnhof und 14A bis zum Reumannplatz: ca 2 Minuten
• ) Eurospar auf der Mariahilferstraße: ca. 2 Minuten
• ) Bäckerei "Der Mann": ca. 2 Minuten
• ) Altwiener "Cafe Ritter": ca. 1 Minute

Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zu Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap