PERFEKTE STILWOHNUNG - - SONNIGER GRÜNBLICK- HERRLICHES STILHAUS - 2.OBERGESCHOSS - LIFT ab 2028

In dem wunderschönen Jahrhundertwendehaus in der Gumpendorfer Straße.

Historisch wertvolle Architektur aus 1903.

Es gelangen mehrere erstklassige Stilwohnungen mit 65 -107m²  mit Sanierungsbedarf zum Verkauf.

Der Dachausbau erfolgt 2027.

Lift kommt bis 01/ 2028.

Die Kosten trägt der Bauträger!

Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich der Lutherplatz, auf dem die stilvolle Gustav-Adolf-Kirche steht.

Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bewerten: Die Gumpendorfer Straße selbst bietet Supermärkte, Apotheken, Szene-Cafés und Restaurants.

Die beliebte Shopping-Meile Mariahilfer Straße ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die öffentliche Verkehrsanbndung ist bestens gewährleistet. In wenigen Gehminuten sind die U-Bahnlinien U4 und U6 zu erreichen, die Buslinie 57A befindet sich unmittelbarer Nähe.

Sie  verfügt über ca. 65m² Wohnfläche und besteht aus  2 Zimmern, einer Wohn- Einbauküche, einem Bad usw. 

Die Wohnung verfügt über einen sehr guten Grundriss.

Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar:

• die straßenseitige Wohnküche mit voll ausgestatteter Küchenzeile
• das hofseitige Schlafzimmer
• das Badezimmer
• das separate WC

Das Objekt ist mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern und Gasetagenheizung ausgestattet.

An der Liegenschaft wird gerade Wohnungseigentum begründet.

Das Nutzwertgutachten und der Wohnungseigentumsvertrag liegen bereits vor.

Die Errichtung des Personenaufzuges wird seitens der Verkäuferin  binnen 24 Monaten ab Vertragsunterfertigung zugesagt,

Die Errichtungskosten werden seitens der Verkäuferin getragen.

• Top 10a - 55m² - KP 339.000.-
• Top 12a - 66m² - KP 399.000.-  / 7,50m² Balkonanbau möglich
• Top 19 - 105m² - KP 629.000.-
• Top 21 - 65m² - KP 399.000.-  / 7,50m² Balkonanbau möglich
• Top 23 - 107m² - KP 639.000.-
• Top 24 - 65m² - 419.000.-  /  12,40m² Balkonanbau möglich

Die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung von Wohnungseigentum obliegt der Kanzlei:

RA MOSER Legal, Plankengasse 2, 1010 Wien

Vertragskosten in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, Barauslagen und Notarskosten.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap