MODERNE 3-ZIMMER WOHNUNG DIREKT AUF DER MARIAHILFER STRASSE

Direkt auf der Mariahilfer Straße in einem gepflegten Altbau, gelangt eine außergewöhnliche Immobilie mit rund 130 m² Wohnfläche, 3 Zimmern (einem Wohnbereich, zwei Schlafräumen) und einer separaten hochwertigen Einbauküche. Die Wohnung besticht durch ihren modernen Charakter!

Raumaufteilung:

Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich in einem langen Korridor und Vorraum mit etwa 26 m² Größe. Von hier gelangt man in einen Abstellraum mit 3,35 m². Dieser ist mit einer Waschmaschine ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum für diverse Utensilien des Haushalts. Ein weiterer Abstellraum weist eine Größe von knapp 3 m² auf. Das Gäste-WC ist mit einem Fenster und einem Handwaschbecken ausgestattet.

Am Ende des Vorraums befindet sich das "Zentrum" der Wohnung. Von hier erreicht man sowohl die zeitlose Küche, den herrlichen Wohnbereich sowie die zwei Schlafräume mit Umkleide und zwei Badezimmer.

Über einen kompakten Durchgang mit rund 4,50 m² Größe, welcher ideal für einen großen Schrank genutzt werden kann, gelangt man in ein Schlaf-/Kinderzimmer mit etwa 10 m² Größe, welches sich aufgrund der eher quadratischen Form sehr gut einrichten lässt. Ebenfalls über das Durchgangszimmer betritt man eins von zwei Badezimmer, welches auf 8 m² mit einer Badewanne, einem Doppel-Handwaschbecken sowie einer Toilette ausgestattet ist und über ein Fenster verfügt.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Miele Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum für Geschirr und Küchenutensilien. Über eine Türe am Ende der Küche betritt man das großzügig geschnittene Wohnzimmer in Richtung Süden/Capistrangasse und rund 47 m² Fläche. Perfekt, um seine Lieblingsstücke an Möbeln und Wohnaccessoires in Szene zu setzen und es sich ganz nach seinem individuellen Geschmack einzurichten.

Von hier aus erreicht man das Master-Bedroom samt Bad en Suite. Der Schlafbereich hat eine Größe von knapp 15 m² und bietet idealen Raum für ein großes Doppelbett sowie Einbauschränke. Das angeschlossene Badezimmer ( 2,84 m²) ist mit einem Handwaschbecken und einer Dusche ausgestattet, die Therme befindet sich ebenfalls hier.

Alles in Allem eine wunderschöne Immobilie mit großzügig geschnittenen Zimmern und trotz Altbau mit modernem Touch und  viel Licht zum Wohlfühlen. Perfekt für Paare oder Familien, die auf zentrales Wohnen in der Stadt wert legen und dennoch Ruhe in ihren eigenen vier Wänden genießen wollen.

Infrastruktur:

Durch die perfekte Lage der Wohnung auf der Mariahilfer Straße sind sowohl die öffentliche Anbindung als auch Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zahlreich vorhanden. Auch finden sich in unmittelbarer Umgebung unzählige Lokale und Restaurants.

Bruttomiete inkl. BK und USt: 2.790,00 Euro

Kaution: 3 BMM

Mietvertrags-Errichtungsgebühr einmalig an die Hausverwaltung: 300,00 Euro 

Mietdauer: 5 Jahre

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <200m
Klinik <375m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <200m
Universität <150m
Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <375m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <3.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap