MARIAHILFER STRASSE | ERSTBEZUG | 4 Zimmer-Altbauwohnung | U3 "Zieglergasse"

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock einer gepflegten Altbauliegenschaft auf Wiens beliebtester Einkaufsstraße mit perfekter Infrastruktur - das Objekt unterteilt sich wie folgt:

ca. 131 m² zzgl. ca, 1 m² Balkon - 3.OG - Stg. 1 - Top 30

• großer Vorraum | Gang und Ausgang auf den Balkon
• WC mit Handwaschbecken
• Wohnzimmer (ca. 32 m²)
• 3 Zimmer/Schlafzimmer (alle zentral begehbar - ca. 12 m², ca. 24 m² und ca. 11 m²)
• 2 Bäder (1 x Einzelwaschbecken, Dusche u. 1 x Einzelwaschbecken, Badewanne, WC)
• Küche
• Abstellraum (ca. 5 m² - WM-Anschluss u. Therme)

weitere Merkmale:

• Parkettboden | Eiche | fischgrät
• Gasetagenheizung
• moderne Einbauküche (Fa. Andexlinger) mit Markengeräten
• alle Räume zentral begehbar
• Raumhöhe ca. 3,18 m
• optimale Infrastruktur und Verkehranbindung (U3)
• ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG

Lage:

Die Mariahilfer Straße zählt zu den belebtesten Einkaufsstraße der Wiener und bietet ein reichhaltiges Angebot an Geschäften und Gastronomiebetrieben - besonders haben sich viele Seitengassen zu Hot-Spots in der Restaurant- und Bar-Szene entwickelt. Darüber hinaus findet man hier eine optimale öffentliche Anbindung - für PKW sind mehrere Garagen in unmittelbarer Umgebung anmietbar. Der nahe gelegene Westbahnhof bietet eine hervorragende Zugverbindung in den Westen - Richtung Salzburg)

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn - U3 „Zieglergasse, U3/U6 „Westbahnhof"
• Straßenbahn - 5, 6, 9, 18, 52, 5
• WESTBAHN und div. S-Bahn-Anbindungen

Verfügbarkeit:

• August 2025

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap