Licht, Raum und Wiener Lebensgefühl – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² in zentraler Lage von Mariahilf

Diese attraktive und sonnendurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Nutzfläche verbindet großzügiges Wohnen, eine ruhige Ausrichtung und eine ausgezeichnete innerstädtische Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Drei separat nutzbare Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine eigene Küche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Das Objekt wurde erst im Jahr 2003 (BJ 1998) bezogen.

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Wohnbereich

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 28,76 m² große Wohnbereich.

Durch die Einbeziehung des ehemaligen Wintergartens entstand ein besonders großzügiger Raum mit viel Platz für:

• einen gemütlichen Wohnbereich
• einen separaten Essplatz
• gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden

Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Die südliche Ausrichtung unterstützt angenehme Lichtverhältnisse und verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre. Der Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten unterstreicht den ruhigen Wohncharakter.

Küche

Die separate Küche verfügt über ca. 9,07 m² und bietet:

• eine funktionale Einbauküche
• zahlreiche Ober- und Unterschränke
• großzügige Arbeitsflächen
• integrierte Elektrogeräte
• ausreichend Stauraum

Zimmer

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer ( Zimmer 1 ca. 12,64 m², Zimmer 2 ca. 10,28 m² Zimmer 3 ca. 12,09 m²) zur Verfügung.

Diese können flexibel genutzt werden als:

• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Arbeitszimmer
• Gästezimmer
• Ankleidezimmer

Badezimmer und Nebenräume

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet und verfügt zusätzlich über ein Handwaschbecken.

Ein eigener Abstellraum sowie der großzügige Vorraum bieten praktische Stauflächen innerhalb der Wohnung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Strohmayergasse im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehm ruhigen Ausrichtung. Die Mariahilfer Straße mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Darüber hinaus stehen im Umfeld weitere Straßenbahn- und Busverbindungen zur Verfügung. Über den nahe gelegenen Westbahnhof bestehen zusätzliche innerstädtische und überregionale Verkehrsverbindungen.

Freizeit und Umgebung

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote.

Dazu zählen unter anderem:

• Mariahilfer Straße
• Raimund Theater
• Hubert-Marischka-Park
• zahlreiche Restaurants und Cafés
• vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten

Eine großzügige und vielseitig nutzbare Stadtwohnung mit viel Tageslicht, ruhiger Ausrichtung und ausgezeichneter Infrastruktur. Der weitläufige Wohnbereich, drei weitere Zimmer und die sehr gute öffentliche Anbindung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und Personen mit Homeoffice-Bedarf.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap