Lage, Lage, Lage! Klimatisierte, perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung beim Naschmarkt!
Kosten
Kaufpreis
€ 430.000,00
Betriebskosten
€ 145,00
Provisionshinweis
3,00 %
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Merkmale
Fläche
83 m²
Etage
3
Anzahl Geschosse
7
Baujahr
1970
Wohnfläche
83 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
117
HWB-Klasse
D
fGEE
1,77
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Die helle und familienfreundliche Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses, das ca. 1970 erbaut wurde. Sie bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnzimmer mit offenem Essbereich: Ein großzügiger Raum mit viel Tageslicht, ideal für entspannte Familienabende.
Voll ausgestattete Küche in sehr gutem Zustand: Mit modernen Geräten und genügend Stauraum. Diese ist zugleich ein eigener Raum sowie offen zum Essbereich und zum Wohnzimmer.
Zentrales Vorzimmer: Einladender Eingangsbereich, der Zugang zu allen Räumen bietet.
Schlafzimmer mit Loggia: Hofseitiges Zimmer mit verbauter Loggia, das zum Ausschlafen einlädt.
Zweites Schlafzimmer: Ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich, verfügt über eine angenehme und praktische Größe.
Badezimmer: Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
WC mit Waschbecken und ein Abstellraum für zusätzliche Abstellfläche.
Alle straßenseitigen Räume sind nach Nordwesten ausgerichtet, das hofseitige Schlafzimmer nach Südwesten.
Ausstattung:
Die Wohnung wird über eine zentrale Gas-Hausheizung beheizt.
Die großen Kunststofffenster sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Nur das Fenster und die Tür zur Loggia im hofseitigen Schlafzimmer sind im Originalzustand, dennoch sehr gut gepflegt und erhalten.
In den Wohnräumen wurden wunderschöne Parkettböden und in den Nassräumen Fliesen verlegt.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Sicherheitstür, Klimaanlage, Kabel-TV.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt.
Reparaturrücklage und monatliche Vorschreibung:
Die monatliche Vorschreibung in der Höhe von € 363,45 setzt sich wie folgt zusammen:
Rücklage € 71
Betriebskosten € 56,31
Verwaltung € 22,38
Kolonia € 21,51
Aufzug € 11,04
Heizkosten € 84,58
Wasser € 34,06
Warmwasser € 28,29
Mehrwertsteuer 10% € 17,36
Mehrwertsteuer 20% € 16,92
Energiekennzahlen:
Der Energieausweis vom weist folgende Energiewerte auf:
Heizwärmebedarf (HWB): 116,6– Energieklasse D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,77 – Energieklasse D
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnzimmer mit offenem Essbereich: Ein großzügiger Raum mit viel Tageslicht, ideal für entspannte Familienabende.
Voll ausgestattete Küche in sehr gutem Zustand: Mit modernen Geräten und genügend Stauraum. Diese ist zugleich ein eigener Raum sowie offen zum Essbereich und zum Wohnzimmer.
Zentrales Vorzimmer: Einladender Eingangsbereich, der Zugang zu allen Räumen bietet.
Schlafzimmer mit Loggia: Hofseitiges Zimmer mit verbauter Loggia, das zum Ausschlafen einlädt.
Zweites Schlafzimmer: Ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich, verfügt über eine angenehme und praktische Größe.
Badezimmer: Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
WC mit Waschbecken und ein Abstellraum für zusätzliche Abstellfläche.
Alle straßenseitigen Räume sind nach Nordwesten ausgerichtet, das hofseitige Schlafzimmer nach Südwesten.
Ausstattung:
Die Wohnung wird über eine zentrale Gas-Hausheizung beheizt.
Die großen Kunststofffenster sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Nur das Fenster und die Tür zur Loggia im hofseitigen Schlafzimmer sind im Originalzustand, dennoch sehr gut gepflegt und erhalten.
In den Wohnräumen wurden wunderschöne Parkettböden und in den Nassräumen Fliesen verlegt.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Sicherheitstür, Klimaanlage, Kabel-TV.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt.
Reparaturrücklage und monatliche Vorschreibung:
Die monatliche Vorschreibung in der Höhe von € 363,45 setzt sich wie folgt zusammen:
Rücklage € 71
Betriebskosten € 56,31
Verwaltung € 22,38
Kolonia € 21,51
Aufzug € 11,04
Heizkosten € 84,58
Wasser € 34,06
Warmwasser € 28,29
Mehrwertsteuer 10% € 17,36
Mehrwertsteuer 20% € 16,92
Energiekennzahlen:
Der Energieausweis vom weist folgende Energiewerte auf:
Heizwärmebedarf (HWB): 116,6– Energieklasse D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,77 – Energieklasse D
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
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