* IHRE TRAUMOASE IN WIEN * VERSTECKT JUWEL MIT BALKON ZU SANIEREN * MARIAHILFERSTRASSE NÄHE *

*** WOHNOASE MIT BALKON ZU SANIEREN ***

Die nach Nordsüd ausgerichtete 3 Zimmer Eigentumswohnung umfasst eine Wohnfläche von 85,19 m² zzgl. einen 4,80m² großen Balkon, der einen wunderschönen Grünblick bietet und befindet sich im 1. Stock eines 1954 errichteten gepflegten Neubauhauses.

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Anbindung und Infrastruktur, und dass sie sich in der hofseitigen Stiege befindet, welche keine Fenster zu Strasse hat und daher eine absolute Ruhelage mitten in der Stadt bietet.

Dieses besonders schöne Eigentum ist von üppigem Grün umgeben, welches einen wunderschönen Grūnblick das ganze Jahr lang bietet und vom Hausbetreuer gepflegt wird.

Mit ein paar Sanierungen und Optimierungen werden Sie die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen anpassen können, und damit der glückliche Eigentümer eines richtig versteckten Juwels in der Mitte der Stadt sein.

Hier geht zu 360º Tour

SIE KÖNNEN DAS VIDEO JEDERZEIT WÄHREND DES FILMS ODER IM PAUSEMODUS MIT IHRER MAUS NACH RECHTS UND LINKS ODER NACH OBEN UND UNTEN DREHEN!! UM DEN RUNDGANG ZU GENIESSEN WÄHLEN SIE BITTE DIE HD-AUFLÖSUNG.

Bestehend aus:

• einem zentral begehbaren Vorzimmer

• einem ca. 20m² großen Wohnzimmer mit Zugang zum südseitig ausgerichteten 4,80m² großen Balkon

• einem ca. 20m² großen Schlafzimmer mit Grünblick

• einem ca. 13m² großen Schlafzimmer mit Grünblick

• einem Bad mit Eckbadewanne

• einer separaten Küche mit praktischer Speisekammer

• einen praktischen Abstellraum, der als Garderobe genutzt werden kann

• einer separaten Toilette

• einem ca. 7m² großen trockenen Kellerabteil

Die Wohnräume sind mit Parkett und Laminat ausgelegt und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und beheizt wird mittels elektrischen schönen Marmorplatten.

Kaufpreis: € 499.000,-

Betriebskosten:  € 324,45 monatlich inklusive Instandhaltungsfond.

Heizwärmebedarf: 216,65 kWh/m2

Klasse: D

Ich berate Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch oder Italienisch.

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Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Alexis Forabosco unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt].

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

zuzüglich Kaufnebenkosten

Nebenkosten bei Kaufvertrag:

3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto)

1,1% Grundbuchseintragung­sgebühr (Basis KP brutto)

3% + 20% UST Maklerprovision

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters)

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap