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Hoch-Exklusive und Moderne 3 Zimmer + Balkon in exzellenter Lage in Mariahilf

Kosten

Kaufpreis
€ 799.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
118,6 m²
Etage
1
Letzte Sanierung/Modernisierung
2016
Wohnfläche
118,6 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
74.47
HWB-Klasse
C
fGEE
1.39
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Hoch Exklusive und Moderne 3 Zimmer Wohnung mit hofseitiger Terrasse nähe Mariahilfer Straße
**Anleger aufgepasst: diese Altbauwohnung unterliegt nicht dem MRG!!**


1. Wohnen in Mariahilf
Die im 1. Obergeschoß befindliche wunderschöne und exklusive Wohnung ist 118,60 m² groß und verfügt über eine 8 m² große Terrasse. Ein durchdachter Grundriss mit 2 zentral begehbaren Schlafzimmern garantiert ein großzügiges Wohngefühl. Die hofseitige Terrasse ist direkt aus dem offenen, hellen Wohn- und Essbereich begehbar und bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität. Das großzügige helle ca. 60 m² große Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten.

Ein Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

2. Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile „Mariahilfer Straße“ sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zu Wiener Innenstadt sowie die sehr gute Infrastruktur machen diesen Standort zu einer Adresse der ersten Klasse. 

Die U-Bahn Linien U3 & U6 (Station Gumpendorfer Straße, Westbahnhof & Zieglergasse),Straßenbahnlinien 6 & 18 und  Autobuslinie 57A und der Westbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. 

 

 Freizeit , Erholungsmöglichkeiten:

Mariahilfer Straße
Wiener Naschmarkt
Museumsquartier Wien (MQ)
Haus des Meeres
Otto Wagner Häuser
Raimund Theater


 3. Raumaufteilung 
Nutzfläche: 118,60 m² Wohnfläche und 8 m² Terrasse

- 1 Vorzimmer im Eingangsbereich
- 1 Wohnküche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte
- 1 hofseitiger Balkon mit einer Fläche von ca. 8,79 m²
- 2 großzügige Schlafzimmer 
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne 
- 1 separates WC mit Handwaschbecken
- 1 Abstellraum mit WS-Anschluss
- 1 Kellerabteil



 4. Highlights 
- Echt-Holz Parkett in Eiche im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung
- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Integrierter Wandradio im Badezimmer
- 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster
- Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Großzügige Freifläche in Innenhofausrichtung
- Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil


5. Aus Liebe zum Auto
Ein Garagenplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 59.000 erworben werden. 


Energieeffizientes Wohnen
HBW: 74,47 kWh/m²a (Klasse C)



Kosten
EUR 799.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt





Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)



IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Kontaktanfrage an Immoexpress KG

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