GRÜNBLICK - ERSTBEZUG - RENOVIERTES STILJUWEL - ECHTE TOPLAGE - GARAGENOPTION - U BAHN

Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage an der Mariahilfer Fußgängerzone  Höhe Neubaugasse

Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindungen aller Art sind zu 100% gewährleistet.

U Bahnstation fußläufig in 2 Minuten erreichbar.

Dieses aufwendig gegliederte Stilhaus wurde erstklassig renoviert und erstrahlt in neuem Glanz.

Im Zuge der Revitalisierung wurde besonderer Wert auf die Erhaltung der historischen Substanz gelegt.

Das Haus besteht aus 2 Trakten.

Es verfügt über 2 Lifte und einen wunderschönen großzügigen Innenhof.

Insgesamt stehen noch 8 Wohneinheiten zur Verfügung

Hier treffen als gelungene Symbiose perfekt erhaltene Stilarchitektur auf modernes urbanes Lebensgefühl.

Sonnige Ruhelagen, und teilweise fantastischer Grünblick sind hier Programm.

Erleben Sie exklusives Wohngefühl mit Altwiener Charme in exquisiter Lage.

Diese Immobile erfüllt alle Parameter für eine langfristige Investition.

Die hauseigene Garage verfügt über 10 frei KFZ Stellplätze.

Kaufpreis € 45.000.-

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Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Großzügiger Wohnbereich
• Helles Schlafzimmer

• Gertrennter Küchenbereich mit Einbauküche

• Vorraum
• getrenntes WC
• Badezimmer mit Badewanne

Genießen Sie die absolute Ruhelage dank der Innenhof-Ausrichtung.

Die Wohnung wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und ist ein Erstbezug.

• Charmante Eigentumswohnungen
• Stilgetreue Altbau-Pracht
• Idyllischer Innenhof
• Holzkastenfenster und Parkettböden
• großzügige Bäder
• Wohn- oder Einbauküchen
• Komfortabel und energieschonend heizen mit Fernwärme
• Angenehmer Zugang zu den Wohnungen durch Personenlift
• Parkplätze in der hauseigenen Garage

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- ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap