Großzügiger Wiener Altbau mit Erker – 146 m², 4 Zimmer nahe Mariahilfer Straße

Diese großzügige Altbauwohnung mit ca. 146 m² Wohnfläche verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl.

Besonders prägend ist der imposante, gewölbte Erker, der dem Wohnbereich eine elegante und repräsentative Atmosphäre verleiht. Hohe Räume, Parkettböden, Flügeltüren und Stuckelemente unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit einem separaten Arbeitsbereich verbinden möchten.

Die separate Einbauküche, das Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein getrenntes WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus und ist ab sofort beziehbar. Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1900 und wurde zuletzt 2016 saniert.

Auch die Lage überzeugt: Die Mariahilfer Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe. U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Eckdaten auf einen Blick:

• ca. 146 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• repräsentativer Erker
• klassischer Wiener Altbau
• Parkett, Flügeltüren und Stuck
• Einbauküche
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• separates WC
• Personenaufzug
• 1. Stock
• ab sofort verfügbar
• sehr gute öffentliche Anbindung
• Nähe Mariahilfer Straße

Gesamtmiete: EUR 2.544,30 monatlich
inklusive Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die großzügige Räume, klassische Wiener Architektur und eine zentrale Lage schätzen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ildiko Pari, MSc (TU)
Immobilientreuhänder
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap