GASTRONOMIELOKAL IN MARIAHILF – KÜCHE & SCHANIGARTEN | ABLÖSE VERHANDELBAR

Ein eigener Gastronomiestandort in Mariahilf – mit straßenseitigem Gastbereich, separater Vorbereitungsküche und Platz für Kühlung und Vorräte.

Das Erdgeschosslokal verbindet einen Gast- und Verkaufsraum mit Schankbereich sowie dahinterliegenden Küchen- und Nebenflächen. Zwei Kühlräume und zwei Lagerräume ermöglichen eine getrennte Organisation von Vorbereitung, Waren und Vorräten. Eine Küchenabluft über Dach ist in den vorhandenen Unterlagen dokumentiert.

Im Innenbereich sind derzeit nach Angaben des Abgebers 22 Gästeplätze eingerichtet. Ein Schanigarten wurde entlang der Fassade genutzt. Zur Mittagszeit kommt nach gesonderter Vereinbarung mit dem benachbarten Restaurant eine Mitbenutzung des Terrassenbereichs infrage. Der künftige Umfang richtet sich nach den Nutzungsrechten und Bewilligungen.

Auch bei der Gestaltung besteht Gesprächsspielraum: Eine Verkleinerung des Schankbereichs könnte zusätzliche Fläche für Gäste schaffen. Die Umsetzung und eine mögliche Erhöhung der Gästeplatzzahl setzen eine entsprechende Planung sowie die erforderlichen Zustimmungen und Genehmigungen voraus.

Räume und Ausstattung

• Erdgeschosslokal in 1060 Wien, Mariahilf
• Gast- und Verkaufsraum: ca. 34 m²
• Schankbereich: ca. 17 m²
• Vorbereitungsküche: ca. 24 m²
• Raumhöhe im Gastbereich: ca. 4,60 m
• Zwei Kühlräume und zwei Lagerräume (1TK,1KH)
• Zusätzliche Abstell- und Personalbereiche
• Küchenabluft über Dach laut Unterlagen
• Derzeit 22 eingerichtete Innenplätze laut Abgeber
• Schanigartennutzung nach Klärung von Umfang und Bewilligung

Flächen und Raumhöhe entsprechen den vorliegenden Plänen.

Übernahme und Konditionen

• Vertragsart: befristete Untermiete
• Mietdauer: zunächst 2 Jahre vorgeschlagen; abweichende Laufzeit verhandelbar
• Verlängerung: Eine anschließende Laufzeit von 5–10 Jahren ist laut Abgeber bei beiderseitigem Einvernehmen verhandelbar
• Ablöse: 150.000 € Verhandlungsbasis
• Inventar: Übernahmeumfang nach Bedarf und individueller Vereinbarung
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Betriebszeiten: 06:00–23:00 Uhr

Kleinere gestalterische Anpassungen wie das Streichen der Wände sind laut Abgeber möglich. Größere Umbauten sind vorab mit der Hausverwaltung und gegebenenfalls den zuständigen Behörden abzustimmen.

Die behördlich zulässige Gästeplatzzahl und die Eignung für das gewünschte Gastronomiekonzept werden anhand des aktuellen Genehmigungsstands geprüft.

Besichtigen Sie das Lokal und besprechen Sie mit uns Ihr Konzept sowie die Möglichkeiten der Übernahme.

Tar Eduard | Crown Consulting GmbH
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Das Titelbild ist ein KI-generiertes Symbolbild und zeigt nicht das angebotene Lokal oder dessen tatsächliche Ausstattung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
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Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
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U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap