Exklusive Altbauwohnung in einem prachtvollen Eckhaus in der Hofmühlgasse
Kosten
Kaufpreis
€ 520.000,00
Betriebskosten
€ 222,57
Provisionshinweis
3,00 %
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
73 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
1872
Letzte Sanierung/Modernisierung
2011
Wohnfläche
73 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
86
HWB-Klasse
C
fGEE
6,29
fGEE-Klasse
G
Beschreibung
Diese elegante Wohnung im 2. Stock eines prachtvollen Gründerzeithauses (Schutzzone) bietet ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und beeindruckt durch ihre perfekte Kombination aus historischen Charme und modernem Wohnkomfort.
Ausstattung:
Küche und Bad: Sehr hochwertige Materialien, geschmackvoll ausgewählt, vermitteln einen modernen und schicken Gesamteindruck.
Böden: Edler Walnussboden verleiht den Räumen eine warme und hochwertige Atmosphäre.
Fenster: Alle Fenster wurden 2011 erneuert (Holz / Doppelglas)
Klimaanlage: garantiert höchsten Komfort auch an heißen Sommertagen.
Sicherheit: Eine moderne Alarmanlage gibt Ihnen ein gutes Gefühl von Sicherheit.
Die Wohnküche befindet sich im Eckzimmer und eröffnet durch die großen Fenster einen Blick Richtung Osten, Süden und Westen. Viel Licht und Sonne sind garantiert, das Wohngefühl ist außergewöhnlich.
Das sehr schöne Schlafzimmer mit Bad en suit (Fußbodenheizung sorgt für angenehme und gleichmäßige Wärme) verspricht geruhsame Nächte mit schönen Träumen.
Ein weiteres Zimmer kann, wie im Moment, als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden, bietet sich aber auch als Kinderzimmer an. In diesem Fall könnte der sehr praktische Wirtschaftsraum zu einem 2. Bad umfunktioniert werden.
Diese Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit modernster Ausstattung und einer Spitzenlage. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles, Paare, kleine Familien oder als repräsentative Stadtwohnung.
Die derzeitige Vorschreibung gliedert sich wie folgt:
Betriebskosten brutto: € 202,33
Reparaturrücklage: € 141,63
USt.: € 20,24
Der Energieausweis vom 5.12.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 86 kWh/m²a, fGEE 6,29.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Ausstattung:
Küche und Bad: Sehr hochwertige Materialien, geschmackvoll ausgewählt, vermitteln einen modernen und schicken Gesamteindruck.
Böden: Edler Walnussboden verleiht den Räumen eine warme und hochwertige Atmosphäre.
Fenster: Alle Fenster wurden 2011 erneuert (Holz / Doppelglas)
Klimaanlage: garantiert höchsten Komfort auch an heißen Sommertagen.
Sicherheit: Eine moderne Alarmanlage gibt Ihnen ein gutes Gefühl von Sicherheit.
Die Wohnküche befindet sich im Eckzimmer und eröffnet durch die großen Fenster einen Blick Richtung Osten, Süden und Westen. Viel Licht und Sonne sind garantiert, das Wohngefühl ist außergewöhnlich.
Das sehr schöne Schlafzimmer mit Bad en suit (Fußbodenheizung sorgt für angenehme und gleichmäßige Wärme) verspricht geruhsame Nächte mit schönen Träumen.
Ein weiteres Zimmer kann, wie im Moment, als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden, bietet sich aber auch als Kinderzimmer an. In diesem Fall könnte der sehr praktische Wirtschaftsraum zu einem 2. Bad umfunktioniert werden.
Diese Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit modernster Ausstattung und einer Spitzenlage. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles, Paare, kleine Familien oder als repräsentative Stadtwohnung.
Die derzeitige Vorschreibung gliedert sich wie folgt:
Betriebskosten brutto: € 202,33
Reparaturrücklage: € 141,63
USt.: € 20,24
Der Energieausweis vom 5.12.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 86 kWh/m²a, fGEE 6,29.
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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
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