Ein Rückzugsort im Herzen der Stadt

Barnabitengasse – charmante Wohnlage im Herzen von Mariahilf

Die Barnabitengasse zählt zu den begehrtesten Adressen im 6. Wiener Gemeindebezirk – nicht zuletzt wegen ihrer einzigartigen Kombination aus urbanem Leben, historischer Atmosphäre und angenehmer Ruhe.

Als charmante Seitengasse der Mariahilfer Straße – Wiens bekanntester Einkaufsmeile – bietet sie eine ideale Lage für all jene, die zentrumsnah wohnen und dennoch eine gewisse Zurückgezogenheit genießen möchten.

Direkt ums Eck befinden sich zahlreiche Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.

Das Haus des Meeres sowie die Gumpendorfer Straße mit ihrem kreativen Angebot an Galerien, Concept Stores und Bars sind nur wenige Schritte entfernt. Auch die berühmte Mariahilfer Kirche ist Teil des besonderen Flairs dieses Viertels.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als stilvoller Zweitwohnsitz in zentraler Lage.

Die Raumaufteilung im Überblick:

• Vorraum / Kochgelegenheit – ca. 11,58 m²
• Separates WC – ca. 1,04 m²
• Abstellraum – ca. 1,11 m²
• Wohnzimmer – ca. 20,95 m²
• Vorraum  – ca. 7,07 m²
• Badezimmer – ca. 4,66 m²
• Zimmer – 18,92 m²
• Zimmer – ca. 23,28 m²
• Zimmer – ca. 9,04 m²

Gesamtfläche: ca. 97,65 m²

Ein weiteres Plus: Ein Kellerabteil 3 mit ca. 1,60 m² gehört zur Wohnung und sorgt für praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis begann am 01.06.2023 und wurde auf 3 Jahre befristet abgeschlossen.

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:

• Grundbuchauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Mietvertrag Top 2
• Betriebskostenvorschreibung ab 6/2025

Verkehrsanbindung

• U-Bahn-Station U3 Neubaugasse (ca. 4 min zu Fuß)
• U-Bahn-Station U4 Kettenbrückengasse (ca. 5 min mit dem Fahrrad)
• Buslinien 13a, 14a, 57a, N71 (ca. 3 min zu Fuß)

Nahversorgung

• Supermarkt BILLA PLUS (300 m, ca. 2 min zu Fuß)
• Supermarkt EUROSPAR (400m, ca. 6 min zu Fuß)
• Kosmetikgeschäft BIPA (350 m, ca. 5 min zu Fuß)
• Apotheke Mariahilf (130 m, ca. 2 min zu Fuß)

Bildungseinrichtungen

• Städtischer Kindergarten (300 m, ca. 4 min zu Fuß)
• Wiener Mittelschule (800 m, ca. 10 min zu Fuß)
• TU Wien (ca. 6 min mit dem Fahrrad)

Besichtigungen

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at
• Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap