Dachgeschosswohnung mit drei Freiflächen und exklusiver Dachterrasse

Dieses moderne Wohnbauprojekt im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer der attraktivsten Innenstadtlagen Wiens. Nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt genießen Sie urbanes Leben, ausgezeichnete Infrastruktur und gleichzeitig die Ruhe einer verkehrsarmen Seitengasse.

Die außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit insgesamt rund 47 m² Freiflächen, verteilt auf eine Dachterrasse, eine Terrasse zum Innenhof und eine Terrasse/Loggia neben der Wohnküche.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 36 m², die direkten Zugang zur südwestseitigen Terrasse und Loggia bietet und ein helles, offenes Wohngefühl schafft. Auch das rund 15 m² große Schlafzimmer verfügt über einen direkten Ausgang auf die zweite Terrasse und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Ein besonderes Highlight ist die über eine interne Treppe erreichbare private Dachterrasse mit ca. 25 m², die einen exklusiven Rückzugsort über den Dächern des 6. Bezirks bietet – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende im Freien.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

360°-Bilder auf http://www.remax.at/3801-1017

Wohnkomfort auf höchstem Niveau

• Klimaanlage vorbereitet
• Fußbodenheizung und hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
• Energieeffiziente Hauszentralheizung in Kombination mit Solaranlage

Beste Infrastruktur im Herzen Wiens

• Nur ca. 5 Gehminuten zum Westbahnhof (U3, U6, ÖBB)
• Ca. 3 Gehminuten zur Mariahilfer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés
• Minna-Lachs-Park direkt gegenüber – ideal für Erholung im Grünen
• Naschmarkt, MuseumsQuartier und Wiener Innenstadt bequem erreichbar

Die Millergasse zählt zu den angenehmsten Wohnlagen des 6. Bezirks. Als ruhige Seitengasse der Mariahilfer Straße vereint sie die Vorzüge urbanen Lebens mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Der gegenüberliegende Minna-Lachs-Park schafft zusätzlichen Freiraum und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Anlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen und Investieren in einer der gefragtesten Lagen Wiens.

Der Verkaufspreis für Anleger oder Unternehmer mit Vorsteuerabzugsberechtigung beträgt € 812.444,- netto.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap