Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Terrasse - Wohnen am Puls der Zeit mit ausgezeichneter U-Bahn-Anbindung mitten in Mariahilf

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 54,51 m² - zusätzlich steht Ihnen eine Loggia sowie traumhafte Terrasse zur Verfügung, welche den Wohnraum perfekt ergänzt. Helle, freundliche Räume sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre und machen die Wohnung zur idealen Wahl für Singles oder Paare, die Wert auf modernes und komfortables Wohnen legen.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 54,51 m²
Zimmer: 2
Küche: Einbauküche - offene Wohnküche 
Badezimmer: mit Badewanne und WM-Anschluss
WC: separat mit Handwaschbecken
Terrasse: ca. 11,00 m²
Loggia: ca. 4,64 m²
Pflanzenbeet: ca. 4,05 m²
Stock: Erdgeschoß
Heizung: Fernwärme - Fußbodenheizung
Fahrradraum: ja 
Lift: ja

Beschreibung:

In diesem hochwertigen Neubauprojekt im begehrten 6. Bezirk präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und einer großzügigen Terrasse. Sie überzeugt unter anderem durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes, helles Wohnambiente. Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt das modern verflieste Badezimmer mit hochwertigem Tischlereinbau und Badewanne, sowie ein separates WC. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch bodentiefe Verglasungen, die für viel Tageslicht sorgen, und wird durch eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche ergänzt. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und lässt sich dank praktischem, außenliegendem Sonnenschutz abdunkeln – ideal für erholsame Nächte. Das absolute Highlight der Wohnung ist die ca. 11 m² große Terrasse, welche den Wohnkomfort spürbar erweitert. Sie bietet reichlich Platz für eine gemütliche Lounge, einen Esstisch oder eine grüne Wohlfühloase und wird in den warmen Monaten zum zweiten Wohnzimmer. Genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Nachmittage und stimmungsvolle Sommerabende in Ihrem privaten Außenbereich - ein Ort zum Abschalten und Wohlfühlen.

Wir weisen darauf hin, dass sich die Fotos auf den Erstbezug beziehen und es sich hier um einen Zweitbezug handelt, drei Fotos sind KI-bearbeitet und teilweise mit Möbeln versehen, welche nicht mietgegenständlich sind.

Kosten:

Monatliche Bruttomiete: € 1.490,00 inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. 
Kaution: 3 BMM
Provision: /
Abwicklungspauschale Hausverwaltung: € 150,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap