Terrassenwohnung im Dachgeschoss | nahe Museumsquartier (U2) **KLIMAANLAGE**

English Description Below

In hervorragender Lage (Burggarten) befindet sich diese Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen (auf Wohnebene sowie eigene Dachterrrasse).

Sie bietet 2 große Zimmer, ein Durchgangszimmer, eine NEUE! Küche mit Essplatzmöglichkeit, ein Bad mit Doppelwaschtisch/Wanne/Dusche sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken.
Ein Zimmer ist hofseitig orientiert. Bad und Toilette haben jeweils auch ein Fenster.
Die Frühstücks-Terrasse auf Wohnebene misst ca. 8-10m2 (geschätzt); jene am Dach ist über eine Wendeltreppe erreichbar und erstreckt sich über +/- 30 m2.

Ein Personenlift ist natürlich vorhanden.

Gasetagenheizung & Klimaanlage

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U2 Museumsquatier
U4 Karlsplatz

Vertrag & Kosten:
Befristung 10 Jahre
Kündigungsverzicht laut Mietrechtsgesetz 1 Jahr
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund gesetzlicher Vorgabe weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin (aufgrund mehrfacher Beauftragung).

In an excellent location (Burggarten) is this penthouse apartment with 2 terraces (on living level and own roof terrace).

It offers 2 large rooms, a passage room, a NEW! Kitchen with dining area possibility, a bathroom with double vanity/tub/shower and a separate toilet with hand basin.
One room is oriented to the courtyard. Bathroom and toilet each also have a window.
The breakfast terrace on the living level measures about 8-10m2 (estimated); that on the roof is accessible via a spiral staircase and extends over +/- 30 m2.

A passenger lift is of course available.

Gas heating & air conditioning

Public transport connection:
U2 Museumsquatier
U4 Karlsplatz

Contract & Costs:
Limited term 10 years
Waiver of notice according to tenancy law 1 year
Deposit: 3 gross monthly rents
Broker commission: 2 gross monthly rents (20% VAT)

We are looking forward to your inquiry!

Due to legal requirements, we point out a close economic relationship with the seller (due to multiple commissioning).

Bitte beachten Sie:
Die vorstehenden Informationen sind unverbindlich sowie freibleibend und dienen lediglich als Einladung zur Abgabe eines allfälligen Kauf- bzw. Mietanbotes. Irrtum, Satz- und Druckfehler sowie Zwischenverkauf /-vermietung sind vorbehalten.
Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler im Sinne des § 5 Maklergesetz (MaklerG) idF. BGBl. Nr. 262/1996 tätig. 
Auf ein bestehendes wirtschaftliches / persönliches Naheverhältnis zum Abgeber im Sinne des § 6 Abs. 4 Maklergesetz idF. BGBl. Nr. 262/1996 wird ausdrücklich hingewiesen.
Die vorstehenden Eckdaten und Informationen wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. 
Wir raten Ihnen stets die Liegenschaft persönlich und auf Wunsch auch im Beisein eines Sachverständigen Ihrer Wahl und Ihres Vertrauens zu besichtigen und sämtliche Unterlagen zu dem Objekt zu prüfen.

Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Maklersprovision bei Kauf 3% vom Kaufpreis + 20% USt., Kosten für Mietvertragsvergebührung (sofern nicht Wohnzweck), Maklerprovision bei Miete je nach Mietdauer 1-2 Bruttomonatsmieten (+ 20% USt)  / bei Gewerbeimmobilien 2-3 Bruttomonatsmieten (20% USt.). Bei Abschluss eines Immobiliengeschäfts über ein von uns namhaft gemachtes Objekt wird eine Vermittlungsprovision in gesetzlich maximal zulässiger Höhe in Rechnung gestellt. Die Provisionspflicht (zuzügl. gesetzlicher USt.) besteht auch dann, wenn das Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) oder wenn der Auftraggeber (Interessent) die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.