Stadtflair auf zwei Ebenen

Die Lage macht den Unterschied – und diese ist unschlagbar!

Willkommen in Ihrer neuen Stadtwohnung im Herzen des 6. Bezirks!

Hier wohnen Sie nur wenige Schritte von der beliebten Mariahilfer Straße entfernt – Wiens bekanntester Einkaufsmeile – sowie dem beeindruckenden Haus des Meeres.

Die Umgebung bietet eine Fülle an charmanten Cafés, individuellen Boutiquen und urbanem Flair – perfekt für alle, die das pulsierende Stadtleben lieben!

Die Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Charakter: Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort bietet.

Die Raumaufteilung im Überblick:

• Vorraum – ca. 4,08 m²
• Separates WC – ca. 2,53 m²
• Wohnküche – ca. 18,36 m²
• Arbeitsnische  – ca. 8,98 m²
• Schlafzimmer – ca. 20,05 m²
• Bad / WC – 6,57 m²
• Abstellraum – ca. 2,51 m²

Bitte beachten Sie, dass das Kellerabteil nicht dieser Wohnung zugeordnet ist.

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:

• Grundbuchauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten

Verkehrsanbindung

• U-Bahn-Station U3 Neubaugasse (ca. 4 min zu Fuß)
• U-Bahn-Station U4 Kettenbrückengasse (ca. 5 min mit dem Fahrrad)
• Buslinien 13a, 14a, 57a, N71 (ca. 3 min zu Fuß)

Nahversorgung

• Supermarkt BILLA PLUS (300 m, ca. 2 min zu Fuß)
• Supermarkt EUROSPAR (400m, ca. 6 min zu Fuß)
• Kosmetikgeschäft BIPA (350 m, ca. 5 min zu Fuß)
• Apotheke Mariahilf (130 m, ca. 2 min zu Fuß)

Bildungseinrichtungen

• Städtischer Kindergarten (300 m, ca. 4 min zu Fuß)
• Wiener Mittelschule (800 m, ca. 10 min zu Fuß)
• TU Wien (ca. 6 min mit dem Fahrrad)

Besichtigungen

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at
• Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap