Sanierte 4-Zimmer Altbauwohnung in unmittelbarer Nähe zum Museumsquartier

Wohnen nahe dem ersten Bezirk – sanierter Altbau-Traum in Mariahilf

Im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom ersten Bezirk entfernt, erwartet Sie diese großzügige und vollständig sanierte Altbauwohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1902. Die ruhige Lage in der Theobaldgasse verbindet das Beste aus zwei Welten: urbane Zentralität und gleichzeitig die Geborgenheit einer echten Ruhelage abseits des Großstadttrubels.

Die Wohnung

Auf rund 112 m² Nutzfläche verteilen sich 4 großzügig geschnittene Zimmer, die dank der charakteristischen Altbau-Raumhöhen und der eleganten Flügeltüren ein lichtdurchflutetes, herrschaftliches Wohngefühl vermitteln. Der hochwertige Fischgrätparkett, die sorgfältig erhaltenen Altbaudetails und die durchdachte Raumaufteilung machen den besonderen Charme dieser Wohnung aus.

Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein. Das großzügige Badezimmer mit Tageslicht bietet sowohl eine Badewanne als auch einen Duschbereich sowie Platz für eine Waschmaschine; ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei Abstellräume bieten reichlich Stauraum.

Für angenehme Temperaturen sorgt zu jeder Jahreszeit die installierte Klimaanlage, beheizt wird über eine eigene Gas-Etagenheizung. Der grundrissbedingt flexible Schnitt macht die Wohnung sowohl für Familien, Paare und Singles als auch als WG attraktiv.

Das Haus & die Lage

Das gepflegte Gründerzeithaus besticht durch sein elegantes, repräsentatives Stiegenhaus und einen liebevoll erhaltenen historischen Holzlift. Die Wohnung profitiert vom angenehmen Stadtblick und der ruhigen Ausrichtung.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckerei, Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar, die nächste U-Bahn-Station liegt nur rund 200 m entfernt. Kunst- und Kulturhighlights wie das Museums Quartier, die Secession und die Mariahilfer Straße als Wiens beliebteste Einkaufsmeile liegen praktisch vor der Haustür. Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rundet die hervorragende Lagequalität ab.

Die Theobaldgasse wird nach aktuellen Informationen der Stadt Wien im kommenden Jahr verkehrsberuhigt und einer umfassenden Begrünung unterzogen, was eine starke Aufwertung des ohnehin schon ausgezeichneten Standorts bedeutet!

Eckdaten im Überblick

Nutzfläche ca. 112 m², 4 Zimmer, 2 Bäder und ein separates WC, ein Abstellraum, Gas-Etagenheizung, Klimaanlage, Lift, vollsaniert (2019), Baujahr 1902, Energieausweis HWB Klasse B / fGEE Klasse C. Es besteht aktuell ein aufrechtes Mietverhältnis, welches am 30.09.2030 endet.

Laut Gutachten liegt der aktuell mit März 2026 Wertgesicherte HMZ bei € 1.474,74.- p.M.

Diese Wohnung verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen Wiens – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit Sinn für Qualität ebenso wie für vorausschauende Anleger. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Hinweis zu den Wohnungsfotos: Die abgebildeten Innenaufnahmen der Wohnung wurden digital entrümpelt bzw. von Mobiliar bereinigt, da die Wohnung aktuell noch vermietet ist. Die Darstellung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Raumpotenzials und kann daher vom tatsächlichen Ist-Zustand abweichen. Es wird keine Gewähr für die exakte Übereinstimmung der Abbildungen mit dem realen Zustand der Wohnung übernommen.

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap