Historischer Gewölbe-Charme mit 208 m² Gestaltungsspielraum nahe Mariahilfer Straße

In einer der gefragtesten Lagen Wiens, nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße und dem Gürtel entfernt, gelangt diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit (Top 1, 2/2a) zum Verkauf.

Das Objekt befindet sich im Souterrain eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1892 und besticht durch seine großzügigen, historischen Gewölberäume mit unverwechselbarem Charakter. Die fachgerecht trockengelegten Räumlichkeiten bilden die ideale Grundlage für die Verwirklichung individueller Nutzungskonzepte.

Ob stilvolles Geschäftslokal, kreatives Atelier, exklusiver Showroom, Galerie oder eine andere innovative Geschäftsidee – die markante Architektur verleiht jedem Vorhaben ein einzigartiges Ambiente.

Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Lage: Direkt gegenüber einer Schule gelegen, profitiert das Objekt von hoher Sichtbarkeit und einer konstanten Passantenfrequenz. Die hervorragende Anbindung sowie das lebendige Umfeld machen diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, Kreative und Investoren, die eine außergewöhnliche Fläche mit Charakter suchen.

OBJEKTHIGHLIGHTS

• Top-Lage: Zwischen Mariahilfer Straße und Kurzgasse.
• Frequenzbringer: Direkt gegenüber einer Schule gelegen.
• Architektur: Repräsentativer Stilaltbau (BJ 1892) mit gegliederter Fassade.
• Zustand: trockengelegtes Souterrain mit charmantem Gewölbe.
• Flexibilität: Miete oder Kauf – Sanierung nach Wunsch möglich.

ECKDATEN & KONDITIONEN

Gesamtfläche: ca. 208 m2
Einheiten: Top 1, 2 /2a (zusammengehörend)
Sanitäreinheiten: 2 WCs vorhanden

Optionen für Mieter:
1. Variante "Rohzustand": Nettomiete € 11,00 / m2
2. Variante "Sanierungspaket": Der Abgeber übernimmt Sanierungskosten bis € 400,-Netto/m², Nettomiete € 14,40 / m² (Kündigungsverzicht  10 Jahre)

Betriebskosten Stand Dez. 2024

Kauf ebenfalls möglich / Kaufpreis auf Anfrage

Haben wir Ihr Interesse geweckt?  Ein Besichtigungstermin ist gerne möglich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbH

Sterngasse 3/2/6

1010 Wien

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap