Entzückende 2-Zimmerwohnung in thermosaniertem Wohnhaus, hell und ruhig!
Kosten
Kaufpreis
€ 239.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
46,19 m²
Baujahr
ca. 1977
Wohnfläche
46,19 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
33.0
HWB-Klasse
B
fGEE
1.310
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Perfekte Single-Pärchenwohnung in Citylage! GERINGE FIXKOSTEN
Gut aufgeteilte, helle 2-Zimmerwohnung im 1. LIFT-Stock in Nähe des Raimundtheaters, Linke Wienzeile.
Das Wohnhaus wurde Ende der 70er Jahre errichet und 2018/19 komplett renoviert und wärmegedämmt.
Die Wohnung befndet sich am Ende (Sackgasse) der Mollardgasse, alle Fenster sind zur kleinen Eisvogelgasse hin ausgerichtet.
Die U6 Station befindet sich fußläufig, ebenso die Straßenbahnlinien 6,18 und die Buslinie 57A zum Burgring
Die Wohnung befindet sich in sehr gutem, gepflegten Zustand und verfügt über folgende Räumlichkeiten:
Vorraum
Abstellraum
Wohnzimmer mit angeschlossenem Küchenraum
Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
Badezimmer
separates WC
Ausstattung:
schöner, heller Melanboden
Küche möbliert mit Geräten
Badezimmer mit Wanne
doppeltverglaste Kunststofffenster
Die Wohnung kann möbliert, oder unmöbliert übernommen werden.
Die Betriebskosten und die Energiekosten sind aufgrund der hervorragenden Dämmung des Hauses sehr gering:
monatl. Kosten inkl. allfälliger Ust:
Betriebskosten: € 116,95
Warmwasser: € 30,39
Heizung: € 49,74
Rücklage: € 0,02
Sanierungsdarlehen 62,20 (bis 1.10.2030)
Gesamtvorschreibung/Monat € 259,30
Das restliche Sanierungsdarlehen beträgt ca. € 5.000,- und kann auch mit Einmalerlag beglichen werden.
Sonstige Räumlichkeiten im Haus:
KEIN Kellerabteil
großer Fahrradraum
Waschküche
LIFT
Der Rücklagenstand nach der Sanierung (Stand 9/2023) beträgt € 125.690,.
Lt. Vorschau der HV für 2024 sind keine nennenswerten Ausgaben zu erwarten.
Die Wohnung ist perfekt für Eigennutzer geeignet. Auch die Vermietung ist möglich, wobei aufgrund der WBF 1968 die Vermietungsbedingungen des MRG hinsichtlich Förderungen zu beachten sind (angemessener Mietzins); die Förderung ist bereits zurückgezahlt.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
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Gut aufgeteilte, helle 2-Zimmerwohnung im 1. LIFT-Stock in Nähe des Raimundtheaters, Linke Wienzeile.
Das Wohnhaus wurde Ende der 70er Jahre errichet und 2018/19 komplett renoviert und wärmegedämmt.
Die Wohnung befndet sich am Ende (Sackgasse) der Mollardgasse, alle Fenster sind zur kleinen Eisvogelgasse hin ausgerichtet.
Die U6 Station befindet sich fußläufig, ebenso die Straßenbahnlinien 6,18 und die Buslinie 57A zum Burgring
Die Wohnung befindet sich in sehr gutem, gepflegten Zustand und verfügt über folgende Räumlichkeiten:
Vorraum
Abstellraum
Wohnzimmer mit angeschlossenem Küchenraum
Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
Badezimmer
separates WC
Ausstattung:
schöner, heller Melanboden
Küche möbliert mit Geräten
Badezimmer mit Wanne
doppeltverglaste Kunststofffenster
Die Wohnung kann möbliert, oder unmöbliert übernommen werden.
Die Betriebskosten und die Energiekosten sind aufgrund der hervorragenden Dämmung des Hauses sehr gering:
monatl. Kosten inkl. allfälliger Ust:
Betriebskosten: € 116,95
Warmwasser: € 30,39
Heizung: € 49,74
Rücklage: € 0,02
Sanierungsdarlehen 62,20 (bis 1.10.2030)
Gesamtvorschreibung/Monat € 259,30
Das restliche Sanierungsdarlehen beträgt ca. € 5.000,- und kann auch mit Einmalerlag beglichen werden.
Sonstige Räumlichkeiten im Haus:
KEIN Kellerabteil
großer Fahrradraum
Waschküche
LIFT
Der Rücklagenstand nach der Sanierung (Stand 9/2023) beträgt € 125.690,.
Lt. Vorschau der HV für 2024 sind keine nennenswerten Ausgaben zu erwarten.
Die Wohnung ist perfekt für Eigennutzer geeignet. Auch die Vermietung ist möglich, wobei aufgrund der WBF 1968 die Vermietungsbedingungen des MRG hinsichtlich Förderungen zu beachten sind (angemessener Mietzins); die Förderung ist bereits zurückgezahlt.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
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