ZENTRAL und gleichzeitig RUHIG I großzügig mit hohen Decken I in wenigen Minuten im Zentrum I in 3 Zimmer verwandelbar I künftige U2 in Gehweite

Ruhelage trotz zentraler Lage - selten, aber machbar! 

Mit angenehmer Innenhofausrichtung präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung.

Umgeben von einer tollen Verkehrsanbindung, einem breitgefächerten Angebot an Cafés und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten, kann man nicht anders, als die Vorzüge einer urbanen Lage in vollen Zügen zu nutzen!

Die Wohnung überzeugt mit ihrem geräumigen Schnitt, welcher durch die hohen Decken zusätzlich unterstrichen wird und der Wohnung ein luftiges und einladendes Raumgefühl verleiht. Das große Wohnzimmer macht es sogar möglich, den Raum in der Mitte zu teilen und dadurch 1 zusätzliches Zimmer zu gewinnen.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

• Vorraum mit offener Küche 
• geräumiges Wohnzimmer (aufgrund des vorteilhaften Schnitts in 2 Zimmer teilbar) 
• Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne und WC

Für Stauraum sorgt ein zugehöriges Kellerabteil.

Lage: 

Ein Schritt vor die Tür gesetzt und schon ist alles griffbereit! Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants befinden sind in Ihrer neuen Nachbarschaft. 
Sie sind in wenigen Minuten mit direkter Anbindung in der Wiener Innenstadt sowie auch am Wiener Hauptbahnhof. 
Im Nu ist auch die Schnellbahnstation am Matzleinsdorfer Platz erreicht. Mit Fertigstellung der U2-Verlängerung profitieren Sie künftig auch von einer optimalen U-Bahn-Anbindung in Gehweite.

Straßenbahnlinie:
1 und 62 ca. 160m 
18 ca. 400m 
6 ca. 450m

Buslinie: 
14A ca. 400m

Billa ca. 100m
Eurospar ca. 220m
Hofer ca. 350m

Kaufpreis: 

Der Kaufpreis beläuft sich auf 258.000,-- Euro. 
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Besichtigungen sind unverbindlich und kostenlos! 

Betriebskosten:

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 132,66 Euro (exkl. Rücklage). 
Die gesamten Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage betragen 185,98 Euro. 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap