Wundervolle 4-Zimmerwohnung mit perfekter Raumaufteilung in zentraler Lage!

In einem wunderschönen Jugendstilgebäude befindet sich im 2. Obergeschoss eine tolle 132 m² große 4-Zimmerwohnung mit perfekter Raumaufteilung, die 2014 neu entstand. Hohe Altbaudecken und große Fenster, ein schöner Fischgrätparkett und kleine historische Altbaudetails an der ein oder anderen Ecke machen diese Wohnung zu einem charmanten Schmuckstück. Durch eine historische Jugendstil-Flügeltür gelangt man in den Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Dahinter befindet sich praktisch angelegt das Gäste-WC sowie eines der zwei Badezimmer. Dieses ist mit modern mit Doppelwaschtisch, Badewanne und einen weiteren WC ausgestattet. Vom Vorraum aus erreicht man die großzügigen und lichtdurchfluteten offene Wohn-Essküche mit über 40 m². Die moderne U-förmige Küche ist mit Kühl-/Gefrierschrank, Backofen, Cerankochfeld und Geschirrspüler voll ausgestattet. Dem Wohnraum ist ein großer Südwest-Balkon zum ruhigen und begrünten Hinterhof ausgerichtet angeschlossen. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich die drei Schlafzimmer, welche alle über 20 m² groß sind. Zwei Zimmer sind zur Nikolsdorfer Gasse nach Nordosten ausgerichtet. Das dritte Zimmer richtet sich nach Südwesten in den Innenhof und verfügt über einen kleinen Balkon. Das zweite Badezimmer befindet sich im Bereich der Schlafzimmer und ist mit einer bodentiefen Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Daneben sorgt ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Ausstattungsmerkmale:

• großer und lichtdurchflutete Wohn-Essraum mit Südwestbalkon
• vollausgestattete Einbauküche in U-Form mit Barpult
• lichtdurchflutete und offene Wohnküche
• 3 großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Balkon
• geräumiger Vorraum mit kleinem Balkon
• Duschbad mit Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
• Wannenbad mit Doppelwaschtisch und WC
• separates Gäste-WC
• Abstellraum
• Fischgrät-Parkettfußboden
• historische Details und teilweise originaler Stuck
• Fahrradabstellraum

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

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Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

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Polizei <500m

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap