WIEDNER HAUPTSTRASSE + GRENZE ZUM 4. BEZIRK + 2 Zimmer-Altbauapartment mit Balkon und Hof-Grünblick + TIEFGARAGENSTELLPLATZ (optional)
Kosten
Kaufpreis
€ 449.000,00
Betriebskosten
€ 104,00
Provisionshinweis
3% zzgl. 20% USt.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Die Wohnung punktet durch folgende exklusive Ausstattungsmerkmale:
• Einbauküche mit Küchenblock und hochwertigen Geräten (Ceranfeld,
Dunstabzug, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspühler, Backrohr und Mikrowelle)
• Thermofenster aus Holz mit Innenjalousien (Französische Fenster mit vorgesetztem
Sicherheitsglas)
• Hochwertiger Parkett im Wohnbereich, Schlafzimmer und Vorraum
• Ganzglastüre verbindet den Vorraum mit dem Wohnbereich
• Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Handtuchtrockner,
bodenebene Dusche mit Echtglasduschwand, Badewanne, Waschtisch und Spiegel
• effiziente und umweltschonende Raumheizung und Warmwasseraufbereitung
(wird durch das öffentliche Versorungsnetz der Fernwärme gespeist)
• Unterflurkonvektoren im Wohn und Schlafzimmer
• Waschmaschinenanschluss im Vorraum (Einbaunische mit Einbauschrank)
• Kasten in Vorzimmereinbaunische
• Deckenspots im Wohn-/ Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad, WC und Vorraum
• Telekabel, Leerverrohrung für Telefon-/Internet (Freischaltung obliegt dem
Nutzer)
• Balkonbeläge mit witterungsbeständigem Werzalitbelag
• Balkon mit Aussenlicht und Stromanschluss
• Moderne einbruchs-/brandhemmende Sicherheitstüre (5-fach Verriegelung mit
Sicherheitsbeschlag)
• hohe Räume
• Videogegensprechanlage
• Kellerabteil
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Aufzug mit Glasliftschacht
- Videoüberwachung der Haupteingänge und Tiefgarage mit automatischer Aufzeichnung
• Einbauküche mit Küchenblock und hochwertigen Geräten (Ceranfeld,
Dunstabzug, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspühler, Backrohr und Mikrowelle)
• Thermofenster aus Holz mit Innenjalousien (Französische Fenster mit vorgesetztem
Sicherheitsglas)
• Hochwertiger Parkett im Wohnbereich, Schlafzimmer und Vorraum
• Ganzglastüre verbindet den Vorraum mit dem Wohnbereich
• Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Handtuchtrockner,
bodenebene Dusche mit Echtglasduschwand, Badewanne, Waschtisch und Spiegel
• effiziente und umweltschonende Raumheizung und Warmwasseraufbereitung
(wird durch das öffentliche Versorungsnetz der Fernwärme gespeist)
• Unterflurkonvektoren im Wohn und Schlafzimmer
• Waschmaschinenanschluss im Vorraum (Einbaunische mit Einbauschrank)
• Kasten in Vorzimmereinbaunische
• Deckenspots im Wohn-/ Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad, WC und Vorraum
• Telekabel, Leerverrohrung für Telefon-/Internet (Freischaltung obliegt dem
Nutzer)
• Balkonbeläge mit witterungsbeständigem Werzalitbelag
• Balkon mit Aussenlicht und Stromanschluss
• Moderne einbruchs-/brandhemmende Sicherheitstüre (5-fach Verriegelung mit
Sicherheitsbeschlag)
• hohe Räume
• Videogegensprechanlage
• Kellerabteil
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Aufzug mit Glasliftschacht
- Videoüberwachung der Haupteingänge und Tiefgarage mit automatischer Aufzeichnung
Merkmale
Fläche
64,22 m²
Baujahr
1909
Wohnfläche
64,22 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
32.00
HWB-Klasse
B
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne, ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und einem Tiefgaragenplatz (optional) in bester zentraler Infrastrukturlage, an der Grenze zum 4. Bezirk Wieden gelegen. Die Wohnung eignet sich bestens für Paare und Singels.
Genießen Sie Ihre wertvolle Freizeit und Ihre Pausen im Homeofficealltag auf Ihrem Balkon mit Hofgrünblick in absoluter Ruhelage in Zentrumsnähe!
Diese schöne Wohnung mit Balkon (süd-ost-seitig ausgerichtet) befindet sich auf der Wiedner Hauptstraße im 1. Liftstock. Komplett hofseitig, ruhig gelegen in sehr guter Einkaufs- und Verkehrslage. Die Wohnung wurde 2012 im Zuge einer Komplettentkernung-/sanierung der gesamten Wohnhausanlage nach den modernsten Standards errichtet. Das gegenständliche Kaufobjekt befindet sich in einem sehr guten, neuwertigen Zustand.
Im Zuge der Errichtung wurden hochwertige Fenster und eine Sicherheitstür eingebaut, ein neues Badezimmer mit Dusche und Wanne installiert, neue Leitungen und neue Fliesen- und Parkettböden verlegt, sowie eine moderne Einbauküche eingerichtet.
Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit der großen Französischen Fensterflächen, die absolute Hofruhelage und die 5 m² Große Balkonfläche, sie teilt sich wie folgt auf:
Ein Vorraum (ca. 11,9 m²) mit großer Einbaunische mit Kasten, sowie eine zweite Einbaunische mit Einbaukasten und Wachmaschinenanschluss. Vom Vorraum gelangt man in ein Schlafzimmer (ca. 11,4 m²) mit Schrankraum (ca. 2,9 m²), in ein WC mit Handwaschbecken, Fenster und einem Regal oberhalb der WC-Türe. Das moderne Badezimmer (5,4 m²) mit Badewanne und Handtuchtrockner, bodenebener Glasdusche, Waschtisch, Spiegel und Beleuchtung, elektrische Entlüftung bietet ausreichend Komfort. Getrennt durch eine moderne Sicherheitsglastüre gelangt man in das ca. 31,1 m² große Wohn-/Esszimmer samt hochwertiger, offener Einbauküche mit Küchenblock. Vom Wohnzimmer geht man auf einen ca. 5 m² Balkon, von dem man in den eigenen, begrünten sowie in die benachbarten begrünten Innenhof samt Baumbestand blickt.
Alle Räume sind zentral begehbar.
Ein Kellerabteil wird mitverkauft.
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind komfortabel ebenerdig über den Innenhof erreichbar.
Durch die beidseitige Fensteranordnung in zwei verschiedene Innenhöfe ist die Wohnung angenehm ruhig und bietet eine sehr gute Durchlüftungsmöglichkeit. Perfekte Bedingungen für ungestörten Homeofficebetrieb.
Verfügbarkeit nach Vereinbarung.
Monatliche Kosten für die Wohnung: € 179,40 bestehend aus:
Betriebskosten: €104,00
Rücklage: € 65,00
USt: € 10,40
Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Anlage kann optional erworben werden, der Kaufpreis dafür beträgt € 65.000,00.
Monatliche Kosten für den Stellplatz: € 42,56 bestehend aus:
Betriebskosten: € 12,80
Rücklage: € 8,00
BK Garage: € 16,00
USt: € 5,76
Der Stellplatz ist zur Zeit unbefristet vermietet, das Vertragsverhältniss unterliegt nicht den Bestimmungen des MRG. Das Mietverhältnis kann mit Ende April 2024 unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist gekündigt werden.
Gemäß §5 und §6 MaklerG geben wir bekannt, dass wir als Doppelmakler tätig werden können und dass ein wirtschaftliches und /oder familiäres Naheverhältnis besteht.
Genießen Sie Ihre wertvolle Freizeit und Ihre Pausen im Homeofficealltag auf Ihrem Balkon mit Hofgrünblick in absoluter Ruhelage in Zentrumsnähe!
Diese schöne Wohnung mit Balkon (süd-ost-seitig ausgerichtet) befindet sich auf der Wiedner Hauptstraße im 1. Liftstock. Komplett hofseitig, ruhig gelegen in sehr guter Einkaufs- und Verkehrslage. Die Wohnung wurde 2012 im Zuge einer Komplettentkernung-/sanierung der gesamten Wohnhausanlage nach den modernsten Standards errichtet. Das gegenständliche Kaufobjekt befindet sich in einem sehr guten, neuwertigen Zustand.
Im Zuge der Errichtung wurden hochwertige Fenster und eine Sicherheitstür eingebaut, ein neues Badezimmer mit Dusche und Wanne installiert, neue Leitungen und neue Fliesen- und Parkettböden verlegt, sowie eine moderne Einbauküche eingerichtet.
Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit der großen Französischen Fensterflächen, die absolute Hofruhelage und die 5 m² Große Balkonfläche, sie teilt sich wie folgt auf:
Ein Vorraum (ca. 11,9 m²) mit großer Einbaunische mit Kasten, sowie eine zweite Einbaunische mit Einbaukasten und Wachmaschinenanschluss. Vom Vorraum gelangt man in ein Schlafzimmer (ca. 11,4 m²) mit Schrankraum (ca. 2,9 m²), in ein WC mit Handwaschbecken, Fenster und einem Regal oberhalb der WC-Türe. Das moderne Badezimmer (5,4 m²) mit Badewanne und Handtuchtrockner, bodenebener Glasdusche, Waschtisch, Spiegel und Beleuchtung, elektrische Entlüftung bietet ausreichend Komfort. Getrennt durch eine moderne Sicherheitsglastüre gelangt man in das ca. 31,1 m² große Wohn-/Esszimmer samt hochwertiger, offener Einbauküche mit Küchenblock. Vom Wohnzimmer geht man auf einen ca. 5 m² Balkon, von dem man in den eigenen, begrünten sowie in die benachbarten begrünten Innenhof samt Baumbestand blickt.
Alle Räume sind zentral begehbar.
Ein Kellerabteil wird mitverkauft.
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind komfortabel ebenerdig über den Innenhof erreichbar.
Durch die beidseitige Fensteranordnung in zwei verschiedene Innenhöfe ist die Wohnung angenehm ruhig und bietet eine sehr gute Durchlüftungsmöglichkeit. Perfekte Bedingungen für ungestörten Homeofficebetrieb.
Verfügbarkeit nach Vereinbarung.
Monatliche Kosten für die Wohnung: € 179,40 bestehend aus:
Betriebskosten: €104,00
Rücklage: € 65,00
USt: € 10,40
Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Anlage kann optional erworben werden, der Kaufpreis dafür beträgt € 65.000,00.
Monatliche Kosten für den Stellplatz: € 42,56 bestehend aus:
Betriebskosten: € 12,80
Rücklage: € 8,00
BK Garage: € 16,00
USt: € 5,76
Der Stellplatz ist zur Zeit unbefristet vermietet, das Vertragsverhältniss unterliegt nicht den Bestimmungen des MRG. Das Mietverhältnis kann mit Ende April 2024 unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist gekündigt werden.
Gemäß §5 und §6 MaklerG geben wir bekannt, dass wir als Doppelmakler tätig werden können und dass ein wirtschaftliches und /oder familiäres Naheverhältnis besteht.