Vermietete Altbauwohnung an Altmieter – steueroptimiert & inflationsgeschützt

„Alte Werte“ steht für unbefristet vermietete Altbauwohnungen in Bestlagen – mit stabilen Mieteinnahmen, Steuervorteilen und Wertsteigerungspotenzial. Bereits ab 30 % Eigenkapital investieren Sie in Substanz, Sicherheit und Nachhaltigkeit.

In bester Lage des 5. Bezirks in Wien gelangt eine klassische 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 80 m² zum Verkauf. Die Einheit ist seit Jahrzehnten unbefristet an einen zuverlässigen Altmieter vermietet – eine attraktive Investition für sicherheitsbewusste Anleger.

Anlagevorteile im Überblick:
• Langfristiger Mietvertrag mit stabilen, indexierten Einnahmen
• 2 % AfA auf den Gebäudewert bei Baujahr vor 1915
• Absetzbare Zinsen, Nebenkosten und Rücklagen für steuerliche Optimierung
• Toplage im Servitenviertel mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial
• Rundum professionell verwaltetes Sorglos-Investment

Warum jetzt investieren?
✔ Inflationsgeschützte Einnahmen ab dem ersten Tag

✔ Immobilien deutlich unter Marktwert (20% - 45 %)

✔ Attraktive Nachsteuerrenditen bei geringem Eigenkapitaleinsatz ab 30 %

✔ Attraktive Wertsteigerung

✔ Wohnungsknappheit in Wien

✔ Lebenswerteste Stadt Europas

Fazit:
Ein solides, steuerlich effizientes Investment in eine begehrte Altbauwohnung – perfekt für Kapitalanleger.

Investieren Sie in die Lebenswerteste Stadt Europas und lassen Sie sich jetzt unverbindlich beraten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap