Urbanes Wohnjuwel mit 2 Loggien: Sanierter 104 m² Erstbezug in Margareten (Provisionsfrei!)
Kosten
Kaufpreis
€ 499.000,00
Betriebskosten
€ 280,76
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
104,37 m²
Etage
1
Baujahr
1973
Verfügbar ab
SOFORT!!!!
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
95.40
HWB-Klasse
C
fGEE
1.45
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom stilvollen Wohnen im Herzen von Wien! In bester Lage des pulsierenden 5. Wiener Gemeindebezirks (Margareten) steht diese wunderschöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m² und zwei herrlichen Loggien bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz zur freien Entfaltung. Die Wohnung wurde gerade erst komplett und aufwendig saniert und wartet im makellosen Erstbezugszustand auf ihre neuen Besitzer. Perfekt für Paare, die viel Platz im Home-Office schätzen, oder Familien, die das urbane Wiener Leben in vollen Zügen genießen möchten.
Das Beste daran: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklergebühr – die Immobilie ist für Sie absolut PROVISIONSFREI!
Die Highlights auf einen Blick
• Erstbezug nach Generalsanierung: Hochwertig modernisiert und sofort bezugsfertig.
• Doppeltes Frischluft-Vergnügen: Zwei Loggien (mit jeweils ca. 6 m²) bieten privaten Freiraum mitten in der Stadt.
• Großzügiges Raumwunder: Ca. 104 m² perfekt aufgeteilte Wohnfläche mit zentral begehbaren Räumen.
• Lebendiger Lifestyle-Bezirk: Margareten (1050 Wien) besticht durch eine einzigartige Mischung aus hipper Szene, Urbanität und Multikulturalität.
• Keine Käuferprovision: Direkt vom Eigentümer.
• Perfekter Grundriss (Alle Räume zentral begehbar)
Der durchdachte und familienfreundliche Grundriss garantiert maximale Privatsphäre und Flexibilität:
• 3 helle, großzügige Zimmer: Zwei dieser Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang auf jeweils eine eigene Loggia (ca. 6 m²) – ideal für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Abendstunden.
• Separate Küche: Viel Platz für Kulinarik, perfekt getrennt von den Wohnräumen.
• Neues Wellness-Badezimmer: Modern gefliest und ausgestattet mit einer eleganten Dusche, einem Handwaschbecken, einem praktischen Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss.
• Separates, neues WC: Komfortabel und hygienisch vom Badezimmer getrennt.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im 5. Bezirk!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses Raumwunder hautnah.
Zusätzliche Informationen:
Für Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt eine hauseigene Zentralheizung (Erdgas).
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3 m² zugeteilt.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m² und zwei herrlichen Loggien bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz zur freien Entfaltung. Die Wohnung wurde gerade erst komplett und aufwendig saniert und wartet im makellosen Erstbezugszustand auf ihre neuen Besitzer. Perfekt für Paare, die viel Platz im Home-Office schätzen, oder Familien, die das urbane Wiener Leben in vollen Zügen genießen möchten.
Das Beste daran: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklergebühr – die Immobilie ist für Sie absolut PROVISIONSFREI!
Die Highlights auf einen Blick
• Erstbezug nach Generalsanierung: Hochwertig modernisiert und sofort bezugsfertig.
• Doppeltes Frischluft-Vergnügen: Zwei Loggien (mit jeweils ca. 6 m²) bieten privaten Freiraum mitten in der Stadt.
• Großzügiges Raumwunder: Ca. 104 m² perfekt aufgeteilte Wohnfläche mit zentral begehbaren Räumen.
• Lebendiger Lifestyle-Bezirk: Margareten (1050 Wien) besticht durch eine einzigartige Mischung aus hipper Szene, Urbanität und Multikulturalität.
• Keine Käuferprovision: Direkt vom Eigentümer.
• Perfekter Grundriss (Alle Räume zentral begehbar)
Der durchdachte und familienfreundliche Grundriss garantiert maximale Privatsphäre und Flexibilität:
• 3 helle, großzügige Zimmer: Zwei dieser Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang auf jeweils eine eigene Loggia (ca. 6 m²) – ideal für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Abendstunden.
• Separate Küche: Viel Platz für Kulinarik, perfekt getrennt von den Wohnräumen.
• Neues Wellness-Badezimmer: Modern gefliest und ausgestattet mit einer eleganten Dusche, einem Handwaschbecken, einem praktischen Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss.
• Separates, neues WC: Komfortabel und hygienisch vom Badezimmer getrennt.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im 5. Bezirk!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses Raumwunder hautnah.
Zusätzliche Informationen:
Für Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt eine hauseigene Zentralheizung (Erdgas).
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3 m² zugeteilt.