Urbanes Wohnen nahe Naschmarkt - 3 Zimmer Maisonette im DG - 2 Dachterrassen
Kosten
Kaufpreis
€ 1.099.000,00
Provisionshinweis
3%
Weitere Kostendetails
GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises / Vertragserrichtung 1,2% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte) / Provision 3% +USt. des Kaufpreises
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
71,43 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Merkmale
Fläche
98,29 m²
Baujahr
1870/san.Altbau
Wohnfläche
98,29 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
30.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.65
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
In begehrter Lage des 5. Bezirks – nahe dem Naschmarkt – präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung in einem stilvoll sanierten Altbau aus dem Jahr 1870. Das historische Gebäude vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit hochwertiger, zeitgemäßer Dachgeschoss-Modernisierung. Attraktive Vorsorge- oder Eigennutzerwohnung in urbaner Toplage!
Die ca. 98 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss (5. Liftstock) eines gepflegten und hochwertig sanierten Altbaus und verfügt über 2 Dachterrasen mit gesamt ca 71m².
Das Gebäude im Überblick:
- stilvoller Altbau aus dem Jahr 1870
- hochwertige Sanierung & Dachgeschossausbau 2021
- gepflegtes Gesamtbild mit nachhaltiger Wertbeständigkeit
- Personenlift vorhanden
Die Highlights, Facts & Aufteilung:
- Dachgeschoss-Ausbau 2021 → freier Mietzins bei Vermietung
- herrvorragende Raumaufteilung: großzügige Wohnküche mit moderner, voll ausgestatteter Küche, zwei Zimmer, Schrankraum vor den Schlafzimmern, modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie separate Toilette, 2 große Dachterrassen
- Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung (Luftwärmepumpe), moderne technische Ausstattung
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, Fahrradabstellraum
- leerstehend
Lage-Highlights:
- Grün & Erholung: Parkanlagen (u.a. Willi-Frank-Park) mit Spiel-, Sport- & Erholungsflächen
- perfekte öffentliche Anbindung: U4 Pilgramgasse, zukünftig zusätzlich die U5, Buslinien 12 A, 13A und 59
- Nahversorgung & Alltag: Die ausgezeichnete Infrastruktur nahe Naschmarkt bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Feinkostläden sowie charmanten Cafés und Restaurants. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind komfortabel fußläufig erreichbar.
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 1.099.000,-.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
Die ca. 98 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss (5. Liftstock) eines gepflegten und hochwertig sanierten Altbaus und verfügt über 2 Dachterrasen mit gesamt ca 71m².
Das Gebäude im Überblick:
- stilvoller Altbau aus dem Jahr 1870
- hochwertige Sanierung & Dachgeschossausbau 2021
- gepflegtes Gesamtbild mit nachhaltiger Wertbeständigkeit
- Personenlift vorhanden
Die Highlights, Facts & Aufteilung:
- Dachgeschoss-Ausbau 2021 → freier Mietzins bei Vermietung
- herrvorragende Raumaufteilung: großzügige Wohnküche mit moderner, voll ausgestatteter Küche, zwei Zimmer, Schrankraum vor den Schlafzimmern, modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie separate Toilette, 2 große Dachterrassen
- Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung (Luftwärmepumpe), moderne technische Ausstattung
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, Fahrradabstellraum
- leerstehend
Lage-Highlights:
- Grün & Erholung: Parkanlagen (u.a. Willi-Frank-Park) mit Spiel-, Sport- & Erholungsflächen
- perfekte öffentliche Anbindung: U4 Pilgramgasse, zukünftig zusätzlich die U5, Buslinien 12 A, 13A und 59
- Nahversorgung & Alltag: Die ausgezeichnete Infrastruktur nahe Naschmarkt bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Feinkostläden sowie charmanten Cafés und Restaurants. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind komfortabel fußläufig erreichbar.
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 1.099.000,-.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!