Urban und trendig – Dachgeschossmaisonette nahe des Naschmarkts
Kosten
Kaufpreis
€ 1.300.000,00
Betriebskosten
€ 416,46
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Weitere Kostendetails
Fixpreis
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
50 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
165 m²
Etage
4
Baujahr
ca. 1887
Wohnfläche
165 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
67.6
HWB-Klasse
C
fGEE
1.460
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Durch einen Dachausbau eines charmanten Gründerzeithaus wurde diese großzügige 2- geschossige Wohnung 1989 errichtet. Die Wohnfläche von 165 Quadratmetern wird zusätzlich durch eine beeindruckende 50 m² Dachterrasse mit wunderbarem Blick über grüne Innenhöfe ergänzt und liegt in urbaner Umgebung nahe des Wientals und des beliebten Naschmarktes.
Hier kommen Sie zum Objektvideo: https://youtu.be/dCDplOItObI
Hier kommen Sie zur 360°Tour: https://360.remax.at/player/w4qko/de
Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Auf der Wohnebene befinden sich der große Eingangsbereich, ein Wohn/Esszimmer, drei weitere Zimmer, das Bad sowie separates WC. Das Wohn/-Esszimmer und ein weiteres Zimmer sind straßenseitig nach Südosten gerichtet, die beiden anderen Zimmer liegen nach Nordwesten. Die ehemalige Küche befand sich in einem der 3 Zimmer. Die Idee ist, sie in das Wohn/Esszimmer zu verlegen und so noch einen Raum zu gewinnen. Derzeit befinden sich aber dort noch keine Küchenanschlüsse.
Vom Eingangsbereich führt eine bequeme Treppe auf die knapp 23 m² große Galerie, die Zugang zur begrünten, weitläufigen Dachterrasse gewährt. Auf rund 50 Quadratmetern ist hier genügend Platz, das Wohnzimmer im Sommer nach draußen zu verlegen und chillige Abende zu verbringen. Die Dachterrasse ist uneinsichtig und absolut ruhig. Der großartige Blick von der Terrasse, die unterschiedlichen Raumhöhen im Inneren der Wohnung sowie die helle und freundliche Atmosphäre schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.
Die Wohnung ist in einem guten Zustand, dennoch besteht gewisser Renovierungsbedarf:
Bad und WC sind bereits in die Jahre gekommen. Schleifen und neu Versiegeln der Parkettböden verleihen ihnen wieder Glanz, und 3 Dachfenster sind zu sanieren bzw. zu erneuern Diese Maisonette wird unmöbliert, ohne Küche verkauft.
Top Features
- großzügige Wohnfläche
- exklusive, uneinsichtige Dachterrasse
- Helle, sonnendurchflutete Räume mit Gauben- und Dachschrägenfenstern
- Unterschiedliche Raumhöhen für besonderen Charme
- Klimaanlage
- Zentrale Lage, nahe U4
Hard Facts
- ca. 165 m² Wohnfläche
- UG: 4 Zimmer, Vorraum, Bad, WC, (ca. 142 m²)
- OG: ca. 23 m² offene Galerie und ca. 50 m² Dachterrasse
- Parkettböden
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Lift
- Kellerabteil
- Garagenparkplatz
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße parallel zum Wiental zwischen den U4-Stationen Pilgramgasse und Kettenbrückengasse. Diese ideale Lage sowie die Nähe zum Naschmarkt garantieren eine bequeme Anbindung und urbanen Lifestyle.
Infrastruktur: fußläufige Erreichbarkeit von allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants verschiedenster Küchen, Kindergärten, Pflichtschulen, Ärzte etc.
Öffentliche Verkehrsmittel: U4, verschiedene innerstädtische Verkehrslinien
Fazit
Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet urbanes, trendiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, begrünter Dachterrasse und stilvollem Ambiente macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Wohnmöglichkeit für anspruchsvolle Interessenten.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese interessante Immobilie!
Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, klären Sie bitte vorab, ob Sie einen Kredit bekommen! Gerne stellen wir unverbindlich und kostenlos einen Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie erzielen können!
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne unverbindlich einen Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie erzielen können!
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3%Kosten Rechtsanwalt/Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. USt.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 67.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Hier kommen Sie zum Objektvideo: https://youtu.be/dCDplOItObI
Hier kommen Sie zur 360°Tour: https://360.remax.at/player/w4qko/de
Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Auf der Wohnebene befinden sich der große Eingangsbereich, ein Wohn/Esszimmer, drei weitere Zimmer, das Bad sowie separates WC. Das Wohn/-Esszimmer und ein weiteres Zimmer sind straßenseitig nach Südosten gerichtet, die beiden anderen Zimmer liegen nach Nordwesten. Die ehemalige Küche befand sich in einem der 3 Zimmer. Die Idee ist, sie in das Wohn/Esszimmer zu verlegen und so noch einen Raum zu gewinnen. Derzeit befinden sich aber dort noch keine Küchenanschlüsse.
Vom Eingangsbereich führt eine bequeme Treppe auf die knapp 23 m² große Galerie, die Zugang zur begrünten, weitläufigen Dachterrasse gewährt. Auf rund 50 Quadratmetern ist hier genügend Platz, das Wohnzimmer im Sommer nach draußen zu verlegen und chillige Abende zu verbringen. Die Dachterrasse ist uneinsichtig und absolut ruhig. Der großartige Blick von der Terrasse, die unterschiedlichen Raumhöhen im Inneren der Wohnung sowie die helle und freundliche Atmosphäre schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.
Die Wohnung ist in einem guten Zustand, dennoch besteht gewisser Renovierungsbedarf:
Bad und WC sind bereits in die Jahre gekommen. Schleifen und neu Versiegeln der Parkettböden verleihen ihnen wieder Glanz, und 3 Dachfenster sind zu sanieren bzw. zu erneuern Diese Maisonette wird unmöbliert, ohne Küche verkauft.
Top Features
- großzügige Wohnfläche
- exklusive, uneinsichtige Dachterrasse
- Helle, sonnendurchflutete Räume mit Gauben- und Dachschrägenfenstern
- Unterschiedliche Raumhöhen für besonderen Charme
- Klimaanlage
- Zentrale Lage, nahe U4
Hard Facts
- ca. 165 m² Wohnfläche
- UG: 4 Zimmer, Vorraum, Bad, WC, (ca. 142 m²)
- OG: ca. 23 m² offene Galerie und ca. 50 m² Dachterrasse
- Parkettböden
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Lift
- Kellerabteil
- Garagenparkplatz
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße parallel zum Wiental zwischen den U4-Stationen Pilgramgasse und Kettenbrückengasse. Diese ideale Lage sowie die Nähe zum Naschmarkt garantieren eine bequeme Anbindung und urbanen Lifestyle.
Infrastruktur: fußläufige Erreichbarkeit von allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants verschiedenster Küchen, Kindergärten, Pflichtschulen, Ärzte etc.
Öffentliche Verkehrsmittel: U4, verschiedene innerstädtische Verkehrslinien
Fazit
Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet urbanes, trendiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, begrünter Dachterrasse und stilvollem Ambiente macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Wohnmöglichkeit für anspruchsvolle Interessenten.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese interessante Immobilie!
Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, klären Sie bitte vorab, ob Sie einen Kredit bekommen! Gerne stellen wir unverbindlich und kostenlos einen Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie erzielen können!
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne unverbindlich einen Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie erzielen können!
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3%Kosten Rechtsanwalt/Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. USt.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 67.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C