UNBEFRISTET - Hofseitige 2-Zimmer Altbauwohnung mit separater Küche und Kellerabteil in der Margaretenstraße

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BESCHREIBUNG UND LAGE

Diese hofseitig gelegene 2-Zimmer Wohnung liegt im Hochparterre eines im Wiener Jugendstil gestalteten und gepflegten Altbau-Wohnhauses. Die Wohnung befindet sich auf der hinteren Stiege, ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet und daher besonders ruhig.

Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate vollausgestatte Küche mit Fenster und Platz für eine Frühstücksecke, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung und Waschmaschinen-Anschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster sowie einen großzügigen Vorraum mit ausreichend Platz für einen Garderobenschrank.

In der Nachbarschaft befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an netten Restaurants und Cafés. Der nahe gelegene Naschmarkt und die Nähe zur Mariahilferstraße unterstreichen die gute Lage dieses Objekts.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• Ruhelage, hofseitig
• Wohnzimmer / Schlafzimmer  - getrennt begehbar
• vollausgestattete Einbauküche (Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, freistehende Mikrowelle, großer Kühlschrank mit Gefrierfach)
• Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung, WM-Anschluss, Gastherme, Fenster
• separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
• geräumiger Vorraum - verfliest
• hochwertiger Eichenparkettboden in Wohnräumen
• kleiner Stiegenaufgang zur Wohnung
• überdachter Fahrradabstellplatz im Hof
• Kellerabteil zugeordnet
• Mietvertrag unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahnlinie U4 Pilgramgasse (300m) sowie die Autobuslinien 12A, 13A, 59A und N71 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar! Der Naschmarkt und die Wiener City sind rund 10 Minuten entfernt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap